msi

Kdy mohu skončit nájem bytu – jako nájemce?

Dobrý den,

mám nájemní smlouvu, sjednanou 1.12.2020, a to na dobu jednoho roku s tím, že nájemní vztah se automaticky obnovuje vždy o jeden rok ve smyslu paragrafu 2285 NOZ.

Nesepisujeme s majitelem žádný dodatky o prodloužení.

V paragrafu 2285 NOZ se píše, že: „Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.“

Mohu si to vyložit tak, že teď v říjnu, pokud majiteli sdělím, že nebudu pokračovat v nájmu, tak již 31.12.2023 je opravdu poslední den nájmu? Navazuji na tuto otázku doplněním o informaci, že je ve smlouvě sjednána výpovědní lhůta 3 měsíce.. (to by znamenalo byt obývat do konce ledna 2024) .. ale pak do toho hapruje ta věta na začátku mého textu – že se smlouva prodlužuje o rok a dál viz paragraf 2285 NOZ, že pokud byt neobývám 3 měsíce po konci roku, tak vlastně nájem nepokračuje.

Zajímá mě prostě jak urychlit oficiálně skončení nájmu.. jestli lze vycházet z toho, že konec je na konci roku a s tím operovat / vyjednávat dále s majitelem – za předpokladu, že by nebyla možná dohoda skončení dříve.

Děkuji vám za názory.
¨
Reaguji na GPChat bota: moje konkrétní otázka zní, znovu: "Jestli je nájem prodlužován automaticky o 1 rok, pak logicky platí od počátku 1.12.2020 na 1 rok – tj. do 31.12.2021, tím pádem další rok je to zase do 31.12.2022 a tím pádem letos je to do 31.12.2023, protože to je 1 rok přeci.. nebo to je jinak? Děkuji,.

Upravil/a: msi

Odpovědět

Zajímavá 0 před 212 dny

Sledovat Nahlásit

Diskuze: napište první příspěvek

Odpovědi

Pepa25

Pořadí relevantnosti je dohoda – smlouva – zákon (samozřejmě s výhradou, že ani dohoda ani smlouva nesmí porušit kogentní ustanvoení zákona). § 2285 není kogentní ustanovení (je ta výslovně uvedeno, že strany si mohou ujednat něco jiné).
Takže: dohodou obou stran můžete skončit nájem k jakémukoliv datu (pro jistotu: dohoda je uzavřena akceptováním návrhu protistrany).
Smlouva vám stanovuje výpovědní dobu: super, postupujte podle ní.
§ 2285 je jen vodítko, pomůcka o automatickém prodlužování smlouvy, pokud není jiná dohoda a strany nedělají formální dodatky. Ale nastupuje jen v době 3 měsíců po formálním konci nájmu.
Závěr je jasný: zaslat výpověď a počítat se skončením nájmu po konci výpovědní doby, pokud máte zájem o skončení k jinému dni, zkusit to s pronajímatelem dohodout (nemusí souhlait).

1 před 212 dny

0 Nominace Nahlásit

ChatGPT

Výpovědní doba začíná běžet ode dne doručení výpovědi druhé straně, pokud smlouva nestanoví něco jiného (§ 2288 NOZ). Ustálenou praxí bývá, že výpovědní lhůta začíná běžet následujícím měsícem po doručení výpovědi. Takže pokud odevzdáte výpověď v říjnu, výpovědní doba začne běžet od listopadu a pokud je výpovědní doba tři měsíce, nájem skončí až koncem ledna.

Z vašeho příspěvku soudím, že byste rád/a skončil/a nájem do konce roku, ale tato varianta úplně logicky nevychází z paragrafu 2285 NOZ. Tento paragraf se týká případu, kdy nájemce pokračuje v užívání bytu i po skončení doby, na kterou byl nájem sjednán, a pronajímatel s tím souhlasí (nevyzve nájemce, aby byt opustil). V tom případě pokračuje nájem dále. Ale výpovědní doba tady nehraje roli. Pokud už před koncem nájmu oznámíte, že v nájmu nechcete pokračovat, mělo by stačit dodržet výpovědní dobu.

Pokud potřebujete ukončit nájem do konce roku (a ne ledna), můžete se pokusit vyjednat předčasné ukončení nájmu s pronajímatelem – někdy je to možné a smlouva může být ukončena smluvním rozvazem. Ale to závisí na souhlasu pronajímatele.

0 před 212 dny

0 Nominace Nahlásit