Avatar uživatele
simonka

Jaký je rozdíl mezi výlučným nájemníkem družstevního bytu a výlučným vlastníkem?

Může výlučný nájemník sehnat náhradní bydlení osobě, které bylo zrušeno právo společného nájmu? a nebo toto může pouze jen výlučný vlastník.
Doplňuji:
Doplňuji o otázku, zda-li může výlučný nájemník družstevního bytu, který má v tomto bytě podnájemníka zvýšit nájemné tomuto podnájemníkovi bez a nebo se souhlasem družstva?

Uzamčená otázka

ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce

Zajímavá 0 před 4017 dny Sledovat Nahlásit



Odpovědi
Avatar uživatele
standa

Nejprve si vyjasněme pojmy:
- vlastníkem družstevního bytu je vždy DRUŽSTVO, zpravidla Bytové družstvo
- výlučným nájemcem druž.bytu je osoba, uvedená v nájemní smlouvě
- společnými nájemci mohou být vedle výlučného nájemce a jeho manžela(ky) i další příbuzní v řadě přímé, sourozenci, zeť a snacha, jakož i osoby, které žijí s nájemci ve společné domácnosti
- podnájemcem je "cizí" osoba, která v družstevním bytě bydlí na základě ´podnájemní smlouvy´ a po předchozím souhlasu vlastníka, tedy bytového družstva

Nyní k otázkám:
1) výlučný nájemník může svému podnájemníkovi, který má uzavřenu řádnou*) podnájemní smlouvu, upravovat nájemné i bez vědomí vlastníka, a to jednotlivými dodatky k podnájemní smlouvě, které budou obsahovat pouze ustanovení o změně nájemného

*) podnájemní smlouva musí obsahovat souhlas vlastníka nemovitosti

2) vlastník družstevního bytu nemá žádné povinnosti, týkající se zajišťování náhradního bydlení, vůči nájemníkům či podnájemníkům *)

*) podnájemce nemá nikdy nárok na náhradní ubytování

3) Občanský zákoník zná několik eventualit, kdy nájemce družstevního bytu bude mít určité povinnosti zajišťovat náhradní bydlení pro svého exmanžela(ku) - např. § 712/3

Zdroj: http://business.center.cz/busi ness/pravo/zakony/obcanzak/cas t8h7.aspx

0 Nominace Nahlásit

Avatar uživatele
nabubindes

lituji

0 Nominace Nahlásit

Avatar uživatele
ReHu

Sehnat náhradní bydlení může, kdokoli. Záleží na tom, kde.
Pokud myslíš tam, kde bydlí onen výlučný nájemník, tak asi ne, pokud s tím nebude spohlasit vlastník.
-----

V tom případě si myslím, že může i bez souhlasu družstva.

0 Nominace Nahlásit

Diskuze k otázce

U otázky nebylo diskutováno.

Nový příspěvek
Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony