Avatar uživatele
Bronzový

Mám právo vyměnit zámky u pronajaté nemovitosti bez vědomí či svolení majitele?

Mám právo vyměnit zámky u pronajaté nemovitosti bez vědomí či svolení majitele?

Vaše otázka
https://www.odpovedi.cz/…

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

Podle mne máte právo na výměnu zámků, ale majitele bych o tom informovala.
Zároveň bych mu sdělila, u koho jsou záložní klíče pro případ nějaké havárie.
Souhlas majitele nepotřebujete (nikdy nevíte, jestli si někdo z předchozích nájemníků nenechal klíče), ale vědět by o tom měl. A při odstěhování byste měl vrátit původní zámky, nové můžete použít k novému bytu/domu.

Často si nájemník zámky při stěhování vymění, záložní klíče vloží do obálky, kterou zalepí, zapečetí a předá majiteli. Majitel má právo obálku otevřít jenom
v případě nějakého ohrožení, havárie apod. Jinak nemá právo do pronajatého bytu či domu vstupovat v nepřítomnosti nájemníka.

Případnou kontrolu stavu objektu je majitel povinen oznámit s dostatečným předstihem, nemůže se přijít podívat, „kdy se mu zachce“. (Přiměřená mi přijde jedna kontrola ročně, ne např. každý týden.)

Nájemník je zase povinen umožnit odečty a kontrolu měřicích zařízení
(vodoměru, plynoměru, elektroměru) i kontrolu stavu nemovitosti, samozřejmě po včasném předběžném (± 10 až 14 dnů) oznámení,

Dá-li nájemník výpověď, je povinen umožnit majiteli prohlídky
nových zájemců o nájem. Zase pouze v přítomnosti nájemníka.

MNajitel by v takovém případě neměl nájemníka zbytečně obtěžovat,
měl by zorganizovat jednu prohlídku pro několik zájemců, nikoliv tři
prohlídky s třemi zájemci několikrát za den.
_______

Doplňuji:
Práva a povinnosti majitele a nájemníka upravuje zákon,
považuji za zbytečné je sjednávat v nájemní smlouvě.

Pochybuji, že si na Slovensku "majitel nárokuje volný vstup do nemovitosti".
Porušování zákonů není běžná norma, vůbec bych tím neoperovala.

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Bronzový

Ne! Viz § 2220 Občanského zákoníku.
K předchozímu problému (neohlášené vstupy do pronajaté nemovitosti ze strany pronajímatele): to samozřejmě nesmí, viz § 2219 Občanského zákoníku! Vstup je možný pouze po ohlášení předem, jinak pouze je-li nezbytné zabránit škodě nebo hrozí-li nebezpečí z prodlení.


Avatar uživatele
Stříbrný

ANO, máte na to právo, přesněji, žádný zákon Vám to nezakazuje. Já vyžaduji po nájšemnících, aby si měnili zámky.


Avatar uživatele
Zlatý

Bežné je, že majiteľ nemovitosti vchádza do nemovitosti za prítomnosti nájomcu. (platí to pri slušných vzťahoch a malo by to byť uvedené v nájomnej zmluve), vtedy nemusíte majiteľovi nemovitosti oznámiť výmenu zámku.
Ale veľakrát sa stáva, že majiteľ toto do nájomnej zmluvy nezakotví a nárokuje si mať voľný vstup do nemovitosti. V takomto prípade bez vedomia a súhlasu majiteľa zámok nemôžte vymeniť, čim je ale na druhej strane porušené vaše právo na súkromie.
Včul babo (rozumej právnici) raď.

Ivzez, nielen na Slovensku majitelia porušujú zákon, preto nikdy nie je na škodu to ošetriť v nájomnej zmluve. Vychádfzam z reálneho života, nie rečí o zákone.


Avatar uživatele
Stříbrný

Podle mne bych se s majitelem domluvil, pokud jste předtím nesouhlasil s tím, že vše bude vypadat, jako byste tam nikdy nebyl. Můžete říci něco ve smyslu, že si velice vážíte její pomoci, že vám poskytla podnájem, ale že si budete uklízet sám a že tam máte něco velmi cenného a že nechcete , se vám to ztratilo, poškodilo a že nechcete kvůli tomu tahat paní po soudech, policii a podobně. Ale samozřejmě za vaší přítomnosti může kdykoli po domluvě přijít a také zpřístupníte obydlí pro odečtení stavu elektroměru a podobně.

 

Diskuze k otázce

Avatar uživatele
Zlatý

annas

Jsem z toho jelen:-))

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Jsou to dva přesně opačné názory. Proto jsem tazateli ve vnitřní poště poradila, aby to ještě konzultoval s právníkem, aby měl jistotu.
(Nemá smysl se tady „přetahovat“.)

Cukrar dlouhodobě pronajímá byty a vyžaduje, aby si nájemníci zámky vyměnili. (Také jim předem dává písemný návrh nájemní smlouvy, aby si ho nájemníci mohli v klidu pročíst a v případě potřeby s někým zkonzultovat.)

Já vycházím z toho, že obydlí je nedotknutelné,
že nikdo nesmí nikoho nutit k něčemu, co mu neukládá zákon,
z toho, že výměna zámku není změna věci
z toho, že se nikdo nemůže předem vzdát svých práv
a z toho, že co není zakázáno, je dovoleno.

Pokud by podle návrhu Led chtěl majitel sjednat v nájemní smlouvě něco, čím by se nájemce vzdal např. nedotknutelnosti obydlí, bylo by toto ujednání neplatné.

A je úplně zbytečné sjednávat v nájemní smlouvě to,
co oběma stranám ukládá zákon.

Smlouva má ošetřit to, co zákonem stanoveno není
a na čem se obě strany dohodly.

Avatar uživatele
Zlatý

led

ivzez, zo skúsenosti viem, že majiteľ práve tento bod, nechce mať uvedený v nájomnej zmluve, keď to nájomca žiada. Zopár ľudí z podnájmov mi hovorilo, že nachádzajú stopy po nepozvanej návšteve majiteľa. Táto otázka bola vložená deň na to, keď sa ma priateľka, bývajúca v podnáme, pýtala na zámočníka, aby jej vymenil zámku od bytu, po takejto nečakanej návšteve "domáceho". Na základe toho som takto, že to musí byť ošetrené v zmluve, odpovedala.
To len na vysvetlenie.

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Led,

možná, že tady hrají ta malá okénka pro vkládání příspěvků větší roli, než jsem si myslela. Při tom ustavičném rolování snadno něco přehlédnu (viz níže).

Já jsem Vaši odpověď vnímala tak, že by si majitel měl v nájemní smlouvě ošetřit právo kdykoliv nemovitost zkontrolovat → to by odporovalo zákonu. Jak ale vidím, mínila jste to jinak, než na mne odpověď působila.
__

Já mám ve své odpovědi také nepřesnost:
Když jsem psala o povinnosti nájemníka umožnit prohlídky potenciálním zájemcům, zmínila jsem jenom výpověď ze strany nájemníka. Ono to ale platí i pro výpověď ze strany majitele a pro poslední tři měsíce nájemní smlouvy na dobu určitou…

Při psaní svých příspěvků na něco myslím, ale někdy to zapomenu napsat. Případně někdy opravím některou formulaci (míním část věty), ale zbytek ne a vznikne … nedorozumění.

Ještě poznámka ke smlouvám:
Hodně lidí uzavírá smlouvy, kterým nerozumí. Budou-li strany ve smlouvách sjednávat jenom to, co neošetřuje zákon, je větší pravděpodobnost, že se vyhnou chybám či nedorozumění a že smlouvy budou srozumitelné pro obě strany.

Avatar uživatele
Stříbrný

cukrar

Pepo, mýlíte se, a dáváte § úplně k něčemu jinému.
Nikde není napsáno, že si nemůžu vyměnit zámek u pronajeté věci. Naopak, já žádám všechny nájemníky, aby si dávali svoje zámky.

Led, Ivez neprovokuje, jeu dodává správně informace. Vy se oháníte zákonem, ale žádný zákon toto neupřesnuje.

Avatar uživatele
Zlatý

led

Ako môžte vedieť, čo som odpovedala, keď moja odpoveď bola skrytá ešte pred vašou odpoveďou.
Oháňam sa zákonom Českej republiky, nie Slovenskej ako sa ivzez mylne domnievala vo svojej odpovedi.
"Příspěvek: Bežné je, že majiteľ nemovitosti vchádza do nemovitosti za prítomnosti nájomcu. (platí to pri slušných vzťahoch a malo by to byť uvedené v nájomnej zmluve), vtedy nemusíte majiteľovi nemovitosti oznámiť výmenu zámku.
Ale veľakrát sa stáva, že majiteľ toto do nájomnej zmluvy nezakotví a nárokuje si mať voľný vstup do nemovitosti. V takomto prípade bez vedomia a súhlasu majiteľa zámok nemôžte vymeniť, čim je ale na druhej strane porušené vaše právo na súkromie.
Včul babo (rozumej právnici) raď.

Ivzez, nielen na Slovensku majitelia porušujú zákon, preto nikdy nie je na škodu to ošetriť v nájomnej zmluve. Vychádfzam z reálneho života, nie rečí o zákone.
Z důvodu: Chybně formulovaný nebo nesrozumitelný příspěvek."

Ten dodatok ivzez som vložila až po odpovedi ivzez, kde písala, že používam slovenské zákony

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Led, proč lžete?

V mé odpovědi nebyla o slovenských zákonech ani zmínka.

Jen jsem zapochybovala, že by si na Slovensku majitelé nárokovali volný přístup do nemovitosti (v Čechách si jej nenárokují a mně nepřijde pravděpodobné, že by to dělali na Slovensku → a z něčeho jste asi vycházet musela).

Také bych sem mohla zkopírovat svou skrytou odpověď, ale nepovažuji to za korwektní jednání.

Poslala jsem ji tazateli a protože zde byla převaha chybných odpovědí, které jej mohly zmást, jsem mu poradila mu, aby ji ještě zkonzultoval s právníkem.

Avatar uživatele
Zlatý

led

Nie je pravda, čo som napísala? Je to citát z vnútornej pošty. Takže vy nezkresľujte a nechajte moje príspevky na posúdení uživateľov a adminovi. Nebuďte inkvizítor!

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Led,

nehrajte hloupou!

Vnitřní pošta je soukromá a bez mého předchozího prokazatelného souhlasu jste neměla právo z mých zpráv cokoliv použít veřejně.

Dovolávala jste se smazané odpovědi, v níž jsem slovenské zákony nezmínila.

Opravdu byste měla odpovídat jenom v oblastech a na to čemu skutečně rozumíte. Takhle se jenom shazujete.

Pěkný den! (= dál nemíním reagovat)

Avatar uživatele
Zlatý

led

vy ste mi nepísala. Citát je z oznamu "Váš příspěvek bude posouzen administrátorem Odpovědi.cz"
takže nezavádzajte.

Avatar uživatele
Zlatý

led

Čakala som vašu odozvu

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

@Pepa25,

výměna zámku není změnou věci.
Nájemník při skončení nájmu vrátí původní zámek
a vrátí majiteli klíče, jež na začátku převzal.

Rozumný majitel k výměně zámku vybídne sám.
Ovšem rozumný majitel ani nebude do obydlí nájemníka
chodit v době nájemníkovy nepřítomnosti.

Avatar uživatele
Bronzový

Pepa25

Samozřejmě, že je to nepřípustná změna. Tazatel chce protiprávnímu konání zabránit svým vlastním protiprávním činem, což je IMHO problém.

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Pepo,

mýlíte se, výměna zámku není nepřípustná změna.

A seriózní majitel by měl vyžadovat (a trvat na tom),
aby si nájemník nemovitost osadil vlastními zámky.

Avatar uživatele
Zlatý

led

ivzez, žijem v oboch štátoch SR aj ČR, preto v odpovediach sa orientujem podľa zákona štátu, ktorého sa otázka týka.
Prosím neprovokujte.

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Kdybyste se skutečně orientovala v zákonech,
vypadaly by Vaše odpovědi jinak.

Avatar uživatele
Bronzový

Pepa25

Prosím o citaci zákona nebo jiného právního předpisu, podle kterého má pronajímatel právo na výměnu zámku s tím, že by majitele jen informoval (viz první věta vaší odpovědi).

Avatar uživatele
Zlatý

ivzez

Podle mne je logické, že si nájemník vymění u najímané nemovitosti zámek (minimálně kvůli pojištce musí nemovitost zabezpečit).

A co není zakázáno, je (pokud vím) dovoleno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 2655
Zlatý ivzez 1559
Zlatý standa 1256
Zlatý mosoj 728
Zlatý led 668
Zlatý gecco 534
Zlatý JájsemRaibek 520
Zlatý marci1 513
Zlatý Kepler 505
Zlatý annas 470

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.