Společné prostory – elektřina

Jsou různé varianty jak klíčovat ´společné´ náklady:

• podle počtu OSOB (zpravidla se tak děje u spotřeby vody, kde nejsou podružné vovoměry NEBO u spotřeby elektr.energie ve společných prostorách)
• podle počtu BYTŮ (zpravidla se tak děje u různých notářských a jiných fixních poplatků, které se vztahuji k bytu a je jedno kolůk zde žije osob)
• podle velikosti PODLAHOVÉ PLOCHY (zpravidla se tak děje u oprav v bytech, které hradí majitel domu – výměna oken, opravy komínů, atd. a nebo oprav týkající se celého domu nebo pozemku…)
• podle VLASTN.PODÍLŮ (v podstatě to samé jako podlah.plocha)

Rozhodující je na čem se všichni spoluvlastníci dohodli předem nebo v případě nájemců, jak je tato otázka upravena v nájemní smlouvě nebo souvisejících interních předpisech (domovní řád, smlouva o správě domu ap.)

Ze své praxe dooporučuji jednoduché pravidlo, a to VŠECHNY společné náklady (vyjma spotřeby vody) klíčovat „vlastnickým podílem nebo podlah.plochou“.

Jde o to, jak to kdo chce řešit.
V našem SVJ jsme si odsouhlasili, že platíme zálohy na společné osvětlení s výjimkou dětí do 4 let.Není zde totiž předpoklad, že by dítě samo někde chodilo a s svítilo bez doprovodu rodičů.
To samé s vodoměry, kdo má vodoměr, tomu udělám odečet a zbytek se dělí poměrově na osoby. Záleží ale na stanovách a na dohodě společenství vlastníků.