Jak řešit tuto situaci ?

Jsem soudně uznán jako opatrovatel matky (90 let), která je umístěna v Domově pro seniory, ale je majitelkou nemovitosti. Po smrti otce přešlo vlastnictví na matku, která v tomto domě žila společně ze svým synem, mým bratrem, než byla umístěna do Domova pro seniory. Mám zájem přepsat dům do vlastnictví bratrovi, protože tam bydlí, může si tam ubytovávat podnájemníky a pod. Mohu to udělat sám, protože zastupuji matku? Nebo Je třeba k tomu právní souhlas matky, i když matka je ve stavu, že neví co podepíše, což potvrdili i lékaři a pracovníci soudu, kteří s ní byli v kontaktu.
Může to někdo posoudit z právního hlediska? Děkujil