Avatar uživatele
Registrovaný

Zkušenosti - novostavby v Praze?

Zdravim,

mate nekdo z vas zkušenosti s novostavbami v Praze? Uz nekdo z vas koupil nejakou nemovitost? Bydlite tam? Co na to rikate? Cena/kvalita/budoucnost?

S manzelkou se chceme prestehovat do vlastniho v Praze a rikame si, ze je lepsi se nastehovat do noveho a udelat si vse podle sebe. Ten pocit novoty a to dalsi. Vse bez starosti... Nastehovat se do starsiho je sice levnejsi, ale clovek si to ani tak neuzije a pak dalsi starosti s prestavbou nebo skrytymi vadami.

Ted se koukame na http://www.sekyragroup.cz/… a maji tam prave celkem siroky vyber. Zatim o tom tak uvazujeme, ale strasne se nam ty byty libi a i bych se na to stehovani tesil nez se stehovat do neceho, kde uz nekdo bydlel a delal nejake sve "praktiky" :)

Budu rad za jakoukoli odpoved.

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele

1) Podstatná je motivace - má to být výhodná investice anebo prostá touha po lepším? A včetně změny zaměstnání, či jen na bydlení ? (např. jako rentiér či důchodce).
2) Nejlevnější byty má Ekospol: http://www.ekospol.cz/
nejširší nabídku Central-group: http://www2.central-group.cz/…
3) Byty v Praze jsou nejdražší, zato mají stále i nejvyšší tržní hodnotu a kdykoliv je lze ať už pronajmout nebo prodat.
4) Dle ČSÚ, jsou nákladové relace developerů a stavebníků cca 17 - 21 tisíc Kč/m2. Kdežto prodejní i mezi 40 - 60 tisíci Kč/m2. Z toho vyplývá byznys jako hrom těžící ještě stále z realitní bubliny z konce 90. let. (Osobně bych využil přímé vazby na stavitele, kde se mohu dostat u holobytu i na cenu pod 25 tisíc/m2, jenže to je podmíněno osobními kontakty a smluvně-subdodavatelským podílem na výstavbě, - na trhu fungují ceny výše uvedené).
5) Zkus si nechat zdarma zpracovat cenové nabídky od renomovaných realitek, ale následně je lepší jednat napřímo s vlastníkem, kdy odpadnou neúměrné provize.
6) Málo známá, ale výhodná možnost, je pohlídat si i zlevněné dražební a aukční prodeje ze zástavních práv při nesplacených hypotékách od bank.
Tam se dá zánovní novostavba pořídit taky i za půlku, ale je tam docela tlačenka a hlídaný klientelismus.
Další viz odkaz ve zdroji:
Doplňuji:
Naivka doufá, že se na mrtvé slovenské mutaci dozví více o pražských realitách, viz odkaz s týmž zněním, ve stejném čase s toutéž čerstvou registrací:
http://www.odpovede.sk/…

Zdroj: http://www.odpovedi.cz/otazky/ poradite-nejake-dobre-servery- na-prodej-koupi-bytu-v-praze-n a-primo-bez-realitni-kancelare

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Stříbrný

Hlavně neinvestujte do bytu, který není ještě zkolaudovaný. Mohli byste narazit na podvodnou stavební firmu, která vyhlásí před dostavěním bytu úpadek a nebudete mít peníze ani byt. Jinak novostavby jsou o hodně dražší než běžně užívané byty, u nich, ikdyž jsou po rekonstrukci, rozdíl ceny dělá i pár milionů. Zvažte, jestli na to máte peníze anebo byste to museli řešit hypotékou, což je v dnešní době dost riskantní, jeden přijde o práci nebo manželka půjde na mateřskou a nebudete mít na splátky. V Praze de dají celkem lehce sehnat pěkné zrekonstruované byty s plovoucími podlahami, novými kuchyňskými linkami a vyzděnou koupelnou. A jejich ceny jsou docela ucházející.
Doplňuji:
oprava: V Praze se dají sehnat


Avatar uživatele
Zlatý

v prvé řadě bych neřekl,že novostavba vyjde levněji...potom- vy se nastěhujete do novostavby,kde plno bytů ještě čeká na majitele-a vy pak zjistíte že se tam nastěhovala banda nějakých Ivanů a Nastěnek-to je případ právě mé kamarádky-hluk,bordel,ve 3 ráno jste nuceni poslouchat Moskevský rozhlas..Nejdřív si zjistěte kdo bydlí ve vašem sousedství (jestli už bydlí) at si pak nervete vlasy. Pak je dobré si zjistit jestli se čirou náhodou nebude v tomto okolí stavět chemička atd...

 

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Bydlení a zahrada

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Bydlení a zahrada

Zlatý Drap 929
Zlatý mosoj 862
Zlatý hanulka11 500
Zlatý gecco 416
Stříbrný cukrar 296
Stříbrný elektrikář 247
Zlatý venkovan 237
Stříbrný honza19hk 235
Zlatý Hlada 234
Zlatý annas 224

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.