Avatar uživatele
Registrovaný

Koupě bytu - následný převod bytu do osobního vlastnictví

Zdravím,

chtěl bych vás poprosit o radu, jaké rizika jsou spojeny s koupít bytu a následným převodem do osobního vlastnictví.

Chci kupovat byt a našel jsem inzerát, kde prodávají byt v družstevním vlastnictví s následnou možností převodu do osobního vlastnictví (je potřeba doplatit cca 40 tisíc). Co řikala realitní makléřka, neměl by s tím být problém a ani by neměl být problém na koupit dostat hypotéku (prý dostanu nějaké potvrzení - asi od družstva?).

Nemáte s tím zkušenosti? Nevím jak to funguje, jestli budu napsán na nájemní smlouvu a následně budu zařizovat převod? A jestli je tu velké riziko, že by ten byl nemusel být převeden do osobního vlastnictví?

Díky moc za odpověď.

Odpovědi:

Avatar uživatele
Zlatý

Neptejte se makléřky, té bych nevěřila. Zajděte si přímo na bytové družstvo a zeptejte se tam.

Pokud Vám to potvrdí, tak doporučuji převádět byt přes notáře ne přes realitku. Realitka vám ty peníze může zpronevěřit, stalo se to nejednou, RK bych nesvěřila ani 5kč. Od současného vlastníka družstevních práv a povinností si vyžádejte písemné potvrzení družstva, že na bytě není dluh a že je schválený převod do os. vl.
Doplňuji:
Hlada já s vámi většinou souhlasím, ale tentokrát nemohu.
Předat peníze není jednoduché, víte kolik může předat v hotovosti u podpisu smlouvy??? Věřte, že i ten nejlevnější družstevní byt stojí víc. Doporučuji notářskou úschovu peněz.


Avatar uživatele
Zlatý

Koupit družstevní byt je mimořádně jednoduché. Stačí podepsat dohodu o převodu členských práv a povinností a předat si peníze. Není k tomu potřeba žádný právník, notář ani realitka. Dohoda se nezapisuje do KN, není potřeba ani souhlas družstva. Pokud trváte na převodu do osobního vlastnictví, dohodněte se s družstvem na podmínkách předem. Zvažte dobře, zda je pro vás osobní vlastnictví výhodné.


Avatar uživatele
Stříbrný

Družstevní byt nelze koupit, protože patří bytovému družstvu.
Lze pouze za úplatu (případně i bez ní) převést
práva a povinnosti člena družstva na někoho jiného.

Součástí členského podílu je právo
na uzavření nájemní smlouvy ke konkrétnímu bytu.

Ohledně převodu do vlastnictví nespoléhejte
na informace RK ani na informace člena družstva.

Najděte si web bytového družstva,
měly by tam být k dispozici stanovy družstva.

Pozor, do června t.r. se musí stanovy upravit podle NOZ
(tupiji, že je ještě většina družstev upraveny nemá).

Ve stanovách byste měl najít, zda a za jakých podmínek
se byty do vlastnictví převádějí, ev. kdy se budou převádět.

K převodu členského podílu není potřeba souhlasu družstva, ale účastníci
(předávající i nabyvatel) musí družstvo o převodu vyrozumět.

Určité riziko, že byt nebude převeden do vlastnictví
je, ale podle mne spíše v případě,
že družstvo převody bytů ve stanovách vůbec nezmiňuje.

Pokud Vám družstvo potvrdí, že Vám do (tuším) roku
byt převede do vlastnictví, neměl by být problém
ani s hypotékou.

Stejně jako Zzzzz radím nespoléhat na makléřku.
A přidávám: Nespoléhejte na RK jako takovou,
nevěřte ani jejímu právníkovi.

Všechny smlouvy si před podpisem vyžádejte k prostudování
a zkonzultujte je s nezávislým právníkem nebo notářem.

Pozor i na peníze:
Nesvěřujte je do úschovy RK ani do úschovy, kterou doporučí RK.
Najděte si svého notáře a peníze uložte u něj.


Avatar uživatele
Registrovaný

v případě, že nevyužíváte ke koupi nebo prodeji služeb realitek, které vám smluvy sestaví, je dobré navštívit právníka, nebo si alespoň opatřit vzor potřebné smlouvy ať nejste časem nemile překvapeni
Tady máte několik vzorů zdarma:
http://www.realitnirevoluce.cz /…

 

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Bydlení a zahrada

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Bydlení a zahrada

Zlatý Drap 926
Zlatý mosoj 861
Zlatý hanulka11 500
Zlatý gecco 416
Stříbrný cukrar 296
Stříbrný elektrikář 247
Zlatý venkovan 237
Stříbrný honza19hk 235
Zlatý Hlada 234
Zlatý annas 224

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.