Avatar uživatele
Hanah

Oprava společné části domu - úhrada fin. nákladů členem byt. jednotky

Při koupi bytu se nekupoval komín,nyní po vyvložkování komínu /požadavek kominíka a staveb.odboru/ chce Společenství vlastníků bytů,abychom si fin.náklady uhradili sami.Změnu chtějí až nyní po vyčíslení nákladů.Musíme to zaplatit?
Doplňuji:
Je to zájem a požadavek současné vyhrocené situace.V kupní smlouvě nemáme koupi komína a ani jeho části.A dosud ani jak řešit fin.náklady oprav a vyvložkování komínů nebylo ve stanovách Společentví dáno.

Uzamčená otázka

ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce

Upravil/a: Hanah

Zajímavá 0 před 4304 dny Sledovat Nahlásit



Nejlepší odpověď
Avatar uživatele
standa

V otázce je několik témat, pokusím se je postupně ´rozmotat´ :-)

I.
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY
Jedná se o dokument, který s odvoláním zákon o vlastnictví bytů (§ 4), detailně popisuje celý dům, který je rozdělen na jednotlivé bytové jednotky a přesně vymezuje co patří do bytových jednotek a co do tzv. "společných části domu"

Toto "prohlášení vlastníka" muselo být před založením SVJ (společenství vlastníků jednotek) vloženo do katastru nemovitostí.

II.
Ke každé bytové jednotce náleží i určitý PODÍL na společných částech domu, který je dán poměrem plochy daného bytu k celkové ploše všech bytů v domě (tzv. spoluvlastnický podíl)

III.
Do společných prostor domu náleží VŠE co se nachází vně bytových jednotek:
http://business.center.cz/…
a KOMÍNY včetně "kouřovodů" patří do těchto společných prostor

IV.
Není pravda, že jste koupí bytu nekoupili "komíny"..., protože (byť si to neuvědomujete) jste spolu s bytem koupili i spoluvlastnický podíl ke společným prostorám, tedy i KE KOMÍNU ! Nikoli přesně ke komínu, který náleží k vašemu bytu, ale obecně ke všem komínům v domě v ideální výši stanovené oním "podílem"

V.
SVJ se skládá z vlastníků jednotlivých bytových jednotek, které se v domě nacházejí. Takže, když píšete "SVJ chce, abychom si fin.náklady uhradili sami", tak vlastně píšete, že to chcete i Vy co by člen SVJ...
Já vím jak jste to myslel, protože zmiňovaný požadavek nejspíš vyslovil některý z členů výboru SVJ. Ale každopádně takovýto požadavek musí být ´posvěcen´ nejvyšším orgánem, kterým v SVJ je "shromáždění vlastníků jednotek" (§ 9/7)..., takže musíte mít i Vy právo se k takovémuto požadavku vyjádřit.

VI.
Jak financovat opravy společných části domu?
Existuje řada možností, všechny jsou ve svém důsledku nespravedlivé..., jde o to odsouhlasit si tu nejméně nespravedlivou.
Možné klíčování nákladů:
a) podle počtu osob, bydlících v jednotlivých bytech
- logiku by tento ´klíč´ mohl mít např. u oprav světel na chodbách
b) podle počtu bytových jednotek v domě
- tento klíč by mohl být teoreticky uplatněn při nátěrech dveřních zárubní u vchod.dveří do bytů
c) podle počtu a velikosti oken v jednotlivých bytech
- tento klíč by se mohl použít při výměně oken v bytech
d) podle počtu a délce svislých kouřovodů vedoucích od bytů až na střechu
- tento klíč by se použil při opravách komínů
E) podle velikosti SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU ke společným prostorám
- tento klíč by se použil při opravách domu (fasády, střechy...) či společného pozemku

MOJE DOPORUČENÍ (z 8mi leté praxe v SVJ, kde máme 11 byt.jednotek)
- používáme jediný "klíč", na rozdělení veškerých SPOLEČNÝCH nákladů v SVJ, a to SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL
- vlastně máme ještě jeden "klíč", a to pro rozdělení nákladů na spotřebu vody v byt.jednotkách (odečty dle dílčích vodoměrů)

VII.
Pokud vaše stanovy zmiňované ´problémy´ neřeší, tak pak platí ZÁKON...

Doporučuji, abyste si na nejbližší schůzi vlastníků nebo-li na shromáždění dohodli kromě jiného pravidla na ´klíčování´ společných nákladů.

Zdroj: http://business.center.cz/BUSI NESS/PRAVO/ZAKONY/byty/cast1.a spx

0 Nominace Nahlásit

Otázka nemá žádné další odpovědi.


Diskuze k otázce

U otázky nebylo diskutováno.

Nový příspěvek
Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony