Historie úprav
Odpověděl/a – 1.duben 15:25
- osobně bych neskládal žádný blokační poplatek, ale rovnou sepsal kupní smlouvu (předpokládám, že služby RK si objednala paní prodavající – ať si realitka svou provizi domluví s ní a nezatěžuje mne nějakým blokačním poplatkem*)…
- …„nejméně 20 dnů“… – ano, jde o ochranu majitele nemovitosti před podvodným prodejem, ale přepis na katastru může trvat až 3 měsíce
- do kupní smlouvy bych vložil klauzuli, že kupní cena bude uhrazena na vinkulovaný bankovní účet (ne na účet RK*), ale vinkulace bude uvolněna až po převedení na katastru (nikoli už po provedení vkladu)
- pokud jde o případné úmrtí prodávající – domnívám se, že koupě (by) byla uzavřena okamžikem podpisu smlouvy a naplněna uskutečněným převodem na katastru (byť posmrtně) a uvolněním vinkulované částky ve prospěch účtu prodávající (který by, případně, byl zahrnut do pozůstalosti) – tedy úmrtí prodávající po podpisu smlouvy nemělo mít vliv na platnost prodeje/koupě
Odpověděl/a – 1.duben 15:27
- osobně bych neskládal žádný blokační poplatek, ale rovnou sepsal kupní smlouvu (předpokládám, že služby RK si objednala paní prodavající – ať si realitka svou provizi domluví s ní a nezatěžuje mne nějakým blokačním poplatkem*)…
- …„nejméně 20 dnů“… – ano, jde o ochranu majitele nemovitosti před podvodným prodejem, ale přepis na katastru může trvat až 3 měsíce
- do kupní smlouvy bych vložil klauzuli, že kupní cena bude uhrazena na vinkulovaný bankovní účet (ne na účet RK*), ale vinkulace bude uvolněna až po převedení na katastru (nikoli už po provedení vkladu)
- pokud jde o případné úmrtí prodávající – domnívám se, že koupě (by) byla uzavřena okamžikem podpisu smlouvy a naplněna uskutečněným převodem na katastru (byť posmrtně) a uvolněním vinkulované částky ve prospěch účtu prodávající (který by, případně, byl zahrnut do pozůstalosti) – tedy úmrtí prodávající po podpisu smlouvy nemělo mít vliv na platnost prodeje/koupě
Doplňuji:
*) nevěřím žádné RK (nějaké s.r.o.) natolik, abych jí svěřil kupní
cenu nemovitosti, v tomto kontextu pro mne nejsou dostatečně důvěryhodní
ani notáři, banka snad nekrachne…
😉