anonym
Odpověděl/a – 17.květen 14:16
U daně z příjmu je v každém případě danění jasné:
Od příjmů odečtete náklady a rozdíl zdaníte. U nemovitostí je to tak,
že musíte nechat objekt ocenit znalcem. Znalecký posudek k současnému
stavu ale bude zahrnovat veškeré opravy, které jste na nemovitosti provedli.
Neuplatníte tedy již žádný další náklad. Jediné, co uplatnit můžete,
je cena za vyhotovení znaleckého posudku. Jako příjem se vezme buď cena dle
znaleckého posudku, nebo cena kupní – vždy podle toho, která z cen
je vyšší.
anonym
Odpověděl/a – 20.květen 16:57
U daně z příjmu je v každém případě danění jasné:
Od příjmů odečtete náklady a rozdíl zdaníte. U nemovitostí je to tak,
že musíte nechat objekt ocenit znalcem. Znalecký posudek k současnému
stavu ale bude zahrnovat veškeré opravy, které jste na nemovitosti provedli.
Neuplatníte tedy již žádný další náklad. Jediné, co uplatnit můžete,
je cena za vyhotovení znaleckého posudku. Jako příjem se vezme buď cena dle
znaleckého posudku, nebo cena kupní – vždy podle toho, která z cen je
vyšší.
Doplňuji:
Takže to zopakuji:
Necháš si vyhotovit znalecký posudek na současnou cenu nemovitosti.
Nemovitost prodáš a jako příjem vezmeš tu cenu, která je vyšší –
buď kupní cenu dle smlouvy, nebo cenu dle znaleckého posudku.
Příjem z prodeje nemovitosti řeší zákon o dani z příjmu 586/1992 Sb,
§10/1b.
Jako výdaj uplatníš podle §10/5 cenu, za kterou jsi nemovitost před dvěma
lety koupila (nutno doložit kupní smlouvou) a dle §24/ch můžeš odečíst
i daň z převodu nemovitosti. Žádné další náklady se
neodečítají.
Příklad: nemovitost jsi koupila před dvěma lety za 500000,– . Teď ji
prodáváš za 600000,–. Prodáváš ji osobě ne příbuzné, čili daň
z převodu činí 4%, t.j. 24000,– Kč. Rozdíl mezi cenami nemovitosti při
prodeji a koupí před dvěma lety je 100000,– Kč, odečteš daň z převodu
nemovitosti 24000,– Kč a ke zdanění Ti zůstává 76000,– Kč. Daň
činí 15%, což je v tomto případě 11400,–Kč.
Pokud by ses dostala do situace, že nemovitost budeš prodávat za cenu
nižší, než za kolik jsi ji koupila, tak ještě napiš. Daň by potom byla
nulová.