Avatar uživatele
Pokročilý

V které fázi podepsat rezervační smlouvu a zaplatit zálohu?

Koupě by se realizovala bez RK. Hlavně mě zajímá, jestli mám zaplatit zálohu až po ocenění nemovitosti bankou? Koupě na HÚ. Může se totiž stát že odhad nemov. bankou bude nižší, pak na to člověk nemusí mít peníze. Děkuji.

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele

Rezervační smlouva se podepisuje v případě, že se jedná o prodej nemovitosti prostřednictvím RK. V případě přímého prodeje od vlastníka nemovitosti se sepisuje pro účely vyřízení úvěru smlouva o smlouvě budoucí.
Na základě té si vyřídíte úvěr a zpravidla do jednoho měsíce od uzavření smlouvy o smlouvě budoucí se uzavírá smlouva kupní.
Pokud chcete kupovat nemovitost, měl byste už při vyjádření svého zájmu o její koupi mít představu o zajištění kupní ceny. To znamená mít rezervu i pro případ, že Vám banka neposkytne úvěr (hypotéku) ve Vámi požadované výši.
Není tu otázka, kdy máte zaplatit zálohu. Otázkou je, jaký bude termín úhrady zaplacení zálohy uvedený ve smlouvě o smlouvě budoucí.
Tady bude záležet na znění této "předkupní" smlouvy, protože záloha na koupi nemovitosti nemusí být nutně považována za nevratnou. Podmínky si dojednejte s prodávajícím předem. Uzavřená smlouva se pro Vás stává podpisem oběma stranami závaznou, ať už si v ní stanovíte vzájemně jakékoliv podmínky.

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Zlatý

Žádnou rezervační smlouvu uzavírat nemusíte. Je to pojistka prodávajícího, určitý projev nedůvěry, vaše riziko. Snažte se o dohodu bez zálohy. Je pochopitelné, že nebudete vyplácet zálohu na nemovitost, když ještě nevíte, jestli na ni budete mít.


Avatar uživatele
Zlatý

Já jsem žádnou zálohu při koupi nemovitosti neplatila a nikdy bych to neudělala. Prodej nám proběhl bez RK, jen přes notáře. Na jeho účet jsem složila celou částku. Notář obstaral převod na katastru a až poté vyplatil peníze prodávajícímu.

 

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Bydlení a zahrada

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Bydlení a zahrada

Zlatý Drap 925
Zlatý mosoj 860
Zlatý hanulka11 500
Zlatý gecco 416
Stříbrný cukrar 295
Stříbrný elektrikář 247
Zlatý venkovan 237
Stříbrný honza19hk 235
Zlatý Hlada 233
Zlatý marci1 223

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.