Avatar uživatele
Bronzový

pronajímám dum,nájemce neplatí včas,co s tím?

nájemce si sám určil,že mi bude za pronájem dávat stanovenou částku ve smlouvě,nejpozději do každého konce měsíce.nechtěla jsem po něm žádné tři měsíce dopředu,jak se to běžně dělává.první měsíc mi dal nájemné o týden později,dnes mi nájemné nedal,přitom jej měl dát včera.řekl,že mi dá větší část nájemného dnes,zbytek koncem týdne.zatím jej vždy dal,ale zavázal se nejpozději do kone měsíce,a zatím má již podruhé týden skluz.ve smlouvě má uvedeno,že bude dům udržovat čistý a neděje se tak.jak se bránit?ja se nejistila třemi nájmy dopředu,a když mu dám výpověd,vysmívá se,že tam muže být ještě tři měsíce.mužu vypnout elektřinu?nebo jak se mužu bránit?děkuji.
Doplňuji:
nemužu exekučně na něj,ještě nejsme rozvedeni,a ja mu pomohla,aby měl kde bydlet a podnikat.proto si s tím nevím rady,co mužu a co ne:-(

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

Elektřinu nevypínej. Nechat ho soudně vystěhovat. Důležité je co máte napsáno ve smlouvě, platby, vystěhování, a podobně. Vše se musí odvíjet od smlouvy.

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Zlatý

sestra měla také stejné problémy
s dvěma nájemníky jedni u ní bydleli
dva měsíce a druzí jen 14 dní oba byli
neskutečně drzí a dodnes jí dluží za
plyn a elektřinu a nedostane to z nich
hlavně, že ta jedna chodí pořád vedle
do vesnice na pivo k nám asi chodit
nemá odvahu !!
bydlí kousek od sestry a když nás vidí
myslí si, že my jí ne :))
Doplňuji:
dlouho, dlouho hledala dobré
nájemníky až jednoho dne byt
prodala a má klid :))
i když je to velká škoda, protože
už nám dům vlastně nepatří :(


Avatar uživatele
Bronzový

Pokud ve smlouve neni neco jineho, pak pisemne upozornit na dluzne najemne. Jestlize bude dluzit tri najmy, okamzite vypovedet smlouvu. Pripadne dat vypoved rovnou s trimesicni vypovedni lhutou pro hrube poruseni povinnosti vyplyvajicich z najmu.
Nasledne podat zalobu a dluzne najemne, vc. soudnich vyloh a penale, vymoci exekuci.
Doplňuji:
Jestli jste manzele, tak to jeste zalezi na tom, jestli dany dum patri do spolecneho jmeni manzelu a kdo vi cem jeste. Jedine, co muzu v takovem pripade poradit, je obratit se na nejakou (treba bezplatnou Intrenetovou) pravni poradnu.


Avatar uživatele
Zlatý

Vybodni se na něj. On ti to bude dělat pořád. Prostě ti neodpustil. Najdi si jiného nájemníka.


Avatar uživatele

Pokud je nám známo z tvých minulých otázek, pronájemce je majitel nemovitosti, který nechal v nějakém hnutí mysli přepsat objekt na tebe. Je to tvůj stále manžel, kterého jsi opustila a odešla k dalšímu naivovi, který jako další blb přepsal svojí nemovitost na tebe, ale po tom předešlém dárci první nemovitosti (od stále manžela) chceš nejenom výživné, ale i nájemné z baráku, který Ti daroval.
Před nedávnem ses ptala, že sis koupila zahrádku a nějací důchodci ji využívají....
Promiň, ale záležitosti ohledně nemovitostí se řeší s právníkem nebo notářem.
Jsi zřejmě zlatokopka bez skrupulí a ta si jistě poradí sama bez této poradny.
Doplňuji:
pizlicka, chlubila ses nedávno, že máš dost prostředků (původ evidentně od partnerů), tak si najmi právníka!


Avatar uživatele
Pokročilý

Soudně vystěhovat a máš to. Pak se budeš smát ty.
Doplňuji:
A jak tu píše nademnou.. určitě kontaktovat nějákou dobrou exekuční kancelář a vymáhat.


Avatar uživatele
Bronzový

Běžná kauce bývá měsíční nikoliv 3 měsíční (i to je možné).
Elektřinu /plyn je dobré mít přepsanou na nájemce.
Pokud nájemce nedodrží jakýkoliv bod smlouvy, může být důvodem k výpovědi.
V případě nerozvedeného manželství je ovšem asi vše jinak....
Může dělat záměrně problémy, nebo se mu v podnikání nedaří (sám může být v platební neschopnosti, některé obory to nemají jednoduché. Platby chodí opožděně nebo vůbec - stavební obory apod.
Vhodná by byla rada odborníka - právníka.
P.S.
Týdenní skluz by mne nerozhodil ;-), hlavně, aby vůbec platil :)
Doplňuji:
Pokud má pravdu ontola (nemám přehled), tak bych se být ve Vaší kůži velmi styděla!
A ten týden opožděnou platbu bych v každém případě velkoryse přešla.


Avatar uživatele
Zlatý

Já bych počkal až odejde do práce a pak bych nechal vyměnit zámek. Klíč bych mu dal až po zaplacení toho co dluží, ale jestli je to v souladu se zákonem, to fakt netuším. Takové prkotiny mě nikdy moc nezajímaly.

 

Diskuze k otázce

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

ontolo,i když ti do toho nic není,nemíchej laskavě věci dohromady.ano,od pritele jsem dostala darem nemovitost.spolecne s přítelem,jsme nasetrili peníze,aby jsme koupili ještě jeden domeček,protoze jsme se chteli stehovat do mého rodneho města,ale jelikož tu ma pritel vybudovanou klientelu,musi tu mit také zazemi.manzel mi navrhl,že v domečku zatím,nez dům prodáme,bude bydlet a platit mi nájemné.navrhl to,protoze ztratil prostory,ktere mel pronajate v praci-vyhodili ho od tama,a jeho matka jej vyhodila ze svého bytu.po rozejití s ním se k ní i přes mé varovaní nastěhoval.takže jsem mu pomohla pracovně,i aby měl kde bydlet.on si určil,kolik mi bude davat,on si určil,do kdy mi to bude davat.mé připomínky,ze jej muze potkat nepředvídaná událost,kdy mi nebude moct na najem dát?těm se smál.cely život něco slibuje a nikdy nedodrží.a ti duchodci?onen domeček,ktery jsme s přítelem koupili,ma také 300metru od domečku zahradku,a oni na tom pozemku mají slepičí farmu a pestuji tam zeleninu.vše zadarmo.ja budu platit za to dan,tak snad mam pravo se zeptat,pokud tam mam orech,ktery všechen pada do slepičí farmy,co s tim.NESUD,a nespojuj jednu otázku s druhou,kdyz do vecí nevidíš.domeček stal pouze 300tisic.

Avatar uživatele
Zlatý

arygnoc

bez ohľadu na to, ako je to pomotané, platí jedno pravidlo životom a skúsenosťami overené:

pokiaľ vstupujete do nejakého právneho vzťahu, vždy to majte na papieri.
vyhnete sa potom formuláciám "on navrhol, on sľúbil" a problémom.
i inštitúciám povereným riešiť takéto situácie (polícia, súd) sa potom ľahšie rozhoduje.

takže nejaké dohody >per huba< sú nanič.

v nájomnej zmluve majú byť jasne uvedené termíny na uhradenie nájmu (zvyčajne mesiac vopred), jeho výška, výpovedná lehota (z jednej i druhej strany) a prípadné postihy (okamžité zrušenie nájomnej zmluvy, penále z omeškania a pod.).
každý i čoby len študent práva vám poradí, ako takúto zmluvu napísať, prípadne hľadajte vzory na nete.

ale rozhodne NIKDY neuzatvárať nejaké dohody iba ústne, ŽDY trvať na písomnej zmluve.

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

Arygnoc,já vím,on mě sám dovedl za právničkou,smlouvu mám dlouhou,jak román,je v ní,že má platit do každého 30dne koncem měsíce nejpozději,ale právě že tam není uvedeno to penalizování za prodlení.byla bych sama proti sobě,kdybych po něm penalizaci chtěla,protoze je to,jako bych ždímala sama sebe,pokud nejsme rozvedeni.a on se stím nepáře,vezme půjčku a je mu to fuk(i když ji poctivě platí).mě už konečně jde o to,aby se k věcem stavěl zodpovědně,protože s tímto návrhem přišel on.

Avatar uživatele
Zlatý

arygnoc

zmluvu o rozdelení majetku - teda i pôžičiek, je možné so súhlasom oboch manťželov uzavrieť i za trvania manželstva - vysporiadanie vlastníctva (majetkové vysporiadanie) - je to akási náhrada predmanželskej zmluvy.

ale je podmienená súhlasom oboch manželov a musí byť urobená pred notárom, notársky overená.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1815
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 669
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 454
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 391
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.