Avatar uživatele
Registrovaný

Můžu zvíšit nájemné,když jsem zakoupil činžovní dům??

Dobrý den. Zakoupil jsem v centru Teplic před 3 roky činžovní dům s bytovými jednotkami.V jednom byte je tak zvaný chráněný nájemník, který již 30let platí nájemné 2800Kč kde se běžne nájemné 6-7tis. Kč a druhý nájemník platí 4800Kč ,kde se běžně za 120m2 platí za tento byt 8tis.Kč protože podepsal smlouvu na 10let s bývalým majitelem. Dům jsem opravil v podobě nové střechy, plastová okna.Jejich právní zástupce odmítá jakékoli zvýšení nájemného. Děkuji za jakoukoli radu. Jirka
Doplňuji:
Dodatek ten chráněný nájemník tuto částku 2800Kč platí i posledních 15let a druhý 10 let.

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Odpoveď byla označena jako užitečná
Avatar uživatele
Stříbrný

Nájemné se pravidelně zvyšovalo o koeficient, toto zvýšení má oporu v zákoně, tudíž jej můžete uplatnit-bohužel jsem po dobu nepromlčení (tedy cca 3 roky zpětně), novou smlouvu nájemník podepsat nemusí a platí ta původní. Vypovědět smlouvu můžete a to podle občanského zákona.
Domnívám se, že pokud smlouvu vypovíte a nájemník neporušuje nájemní smlouvu, budete nucen mu sehnat náhradní byt stejné kvality a co víc i stejné ceny.

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Zlatý

... a ty nemáš svého právníka?
Doplňuji:
Teď jsem si všimnul: ten nájemník, co platí od roku "1985" 2800 korun je pravda? To se mi nechce věřit.


Avatar uživatele
Stříbrný

V dnešní době nezvyšovat nájem z minulých let?
Máte možnost ukončit nájemní vztah.
Neznám podrobnosti Vaší smlouvy, ale nemůže 30 let plati 2800Kč. Víte jaký tam byl nájem před 15 lety? Určitě ne 2800Kč.
Někde není plná pravda.


Avatar uživatele
Registrovaný

Podvedli Vas to se v CR da cekat mohl jste mit vydelano uz delsi dobu i skoro 3x vic a za celou dobu existence to tezce z najmu vydelavat jen na ty okna a strechu. Byt vama nepohodlne najemniky vymenim za nove. Zkonzultovat by se to melo s pravnikem jaka mate prava a jaka najemnici.


Avatar uživatele

Avatar uživatele
Registrovaný

Nájemné zvýšit můžete, a to bud se souhlasem nájemce, nedohodnete li se, pak o výši nájemného rozhodne soud. Navrhnete nájemci zvýšení nájmu, písemně, ten má dva měsíce na vyjádření, následně máte tři měsíce na podání žaloby o zvýšení nájemného. Pokud budete žádat cenu obvyklou, tedy ne vyšší, pak by vám měl soud dát za pravdu. Do roku 2014 jste mohl zvyšovat nájemné průběžně, což ovšem zpětně již nelze. Vypovědět nájemní smlouvu je možné jen z taxativního výčtu zákonem uvedených důvodů, tzn že v podstatě nemůžete.

 

Diskuze k otázce

Avatar uživatele
Registrovaný

hubenej

bohužel v kupní smlouvě nic takového nemá a opravdu tyto výše nájemného mi platí. Za právníkem jsem ještě nebyl, chtěl jsem se zde nejdřív optat protoáe vždy mi tu odpověděli ke spokojenosti.

Avatar uživatele
Zlatý

barbakan

Opravdu, hodně ti tady poradili:
Avatar uživatele
Registrovaný

hubenej
Nástup trestu

prisel mi nastup trestu na 1.3.2010 dne 22.2.2010 jsem si dal zadost o odlozeni nastupu ma do dnes mi neprisla odpoved musim nastoupit. Dekuji

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1815
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 669
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 454
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 391
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.