Avatar uživatele
Registrovaný

Pane Stando můžete mi přeposlat vámi nabízené stanovy a doiporučení?

Naše Stanovy jsou příliš obecné a nekonkrétní,co je spoluvlastnický podíl,klíč k hlasování,úhrady a platby z fondu společenství vlaSTNÍKŮ ?Jak se stanoví výška Kč do fondu oprav?

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

Co se týká STANOV, tak ty vám pošlu e-mailem...

SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL vám vysvětlím na tomto jednoduchém příkladě:
- v domě jsou 4 byty o velikosti 50, 60, 70, 80 m2
- celková plocha všech bytů je 260 m2
- první byt má spoluvlastnický podíl 50/260=0,1923
- druhý byt 60/260 = 0,2307
- atd.

A tyto "podíly" se pak používají pro vymezení vlastnického vztahu ke společným částem domu..., takže např. k prvnímu bytu náleží 19,23% všech společných částí domu včetně pozemku. Samozřejmě, že toto vlastnictví je pouze ´ideální´ tzn., že nelze vymezit hranici "odsud až sem je to moje"

Takovýto podíl se pak použije např. pro tvorbu fondu oprav. Společně si odsouhlasíte, že v r.2010 potřebujete jako SVJ vložit do fondu 50.000 Kč, potom na první byt připadne podíl 19,23%, tj. 9.615 Kč, což je měsíčně 801 Kč...

Takovýto podíl se pak použije i například při dělení ZISKU SVJ (např. budete pronajímat kus fasády vašeho domu pro velkoplošnou reklamu..., potom prvnímu bytu bude náležet 19,23% z celkových výnosů z této reklamy..., pokud se všichni rozhodnete, že tyto výnosdy nechcete nechat ve FO, ale že si je rozdáte

Takovýto podíl se pak použije pro všechna hlasování na schůzích shromáždění:
byt č.1 - 19,25%
byt č.2 - 23,07%
byt č.3 - 26,92%
byt č.4 - 30,76%

Je vidět, že byty 1+2 mají nižší váhu hlasů
než 3+4, takže mohou být klidně přehlasovány apod.

Rovněž je na tomto příkladě vidět, že bez bytu č.4 nelze prohlasovat taková usnesení, kde je potřeba 3/4 většiny (více jak 75%) atd.

 

Otázka nemá žádné další odpovědi.

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1815
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 668
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 454
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 391
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.