Avatar uživatele
Pokročilý

Můžu mít exekuci na byt kvůli zadlužení společenství vlastníků?

Právě jsem četl článek, kde se porovnávaly výhody/nevyhody bytů v osobním a družstevním vlastnictví. V diskuzi mě zaskočil komentář, že stejně jako když bude zadluženo družstvo, dostane exekuci i byt s odkoupenými členskými právy (to ano), tak na stejným principu může kvůli zadluženosti společenství vlastníků dostat i byt v osobním vlastnictví? Je na tom něco pravdy? Mě se to zdá jako nesmysl.

Odpovědi:

Avatar uživatele

Záleží na družstvu/SVJ. Pokud pošle upomínku dlužníkovi, tak to nehrozí. U soudu SVJ doloží vedení dluhu i upomínky. Pokud to neudělá je to problém i jednotlivých vlastníků. Více v odkazu: http://www.penize.cz/…


Avatar uživatele
Stříbrný

Mně to naopak přijde logické: SVJ jsou všichni vlastníci jednotek.
Schválí-li si vlastníci jednotek např. úvěr na zateplení domu,
který pak nedokážou splácet, je podle mne v pořádku,
že členové SVJ za úvěr ručí svým majetkem (jednotkami).

Poněkud jiná situace by byla v případě družstveního domu,
v němž bylo několik bytů převedeno do vlastnictví
(kombinace bytů ve vlastnictví a družstevních bytů).

Nikdo nemůže ručit majetkem, který nevlastní.
Tzn., že SVJ nemůže ručit družstevními byty
a družstvo nemůže ručit byty ve vlastnictví.

-------
K odkoupení členského podílu (členských práv):
Koupí-li člověk od člena družstva družstevní podíl, k němuž se váže právo
na uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou ke konkrétnímu bytu,
musí vstoupit do družstva, zaplatit členský podíl,
poté s ním družstvo uzavře nájemní smlouvu na dobu neurčitou.

Byt ale bude dále patřit družstvu(, které jím může ručit za úvěr).
Odkoupením družstevního podílu byt nepřechází do vlastnictví.
(Je-li podle stanov družstva možný převod do vlastnictví,
může nový člen o převod bytu do vlastnictví požádat.)

-------
Předcházet podobným situacím (exekucím) je podle mne v možnostech členů SVJ.
Oni hlasováním rozhodují o tom, co SVJ udělá. Řada SVJ si na potřebnou údržbu domu naspoří ve fondu oprav a opravy uskuteční bez úvěru.

 

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Bydlení a zahrada

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Bydlení a zahrada

Zlatý Drap 924
Zlatý mosoj 860
Zlatý hanulka11 500
Zlatý gecco 416
Stříbrný cukrar 295
Stříbrný elektrikář 247
Zlatý venkovan 237
Stříbrný honza19hk 235
Zlatý Hlada 233
Zlatý marci1 223

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.