Historie úprav

anonym

Odpověděl/a – 27.červen 8:28

Kromě toho, co napsal arygnoc, jehož odpovědi tímto přitakávám, pár věcných poznámek.
Vratná kauce není nájemné na následný měsíc, ale má pokrýt případný výpadek nájemného a právě uvedení bytu do původního stavu po ukončení nájmu.
V nájemní smlouvě je přece ošetřena výpovědní lhůta.
Pokud pronajímám byt, který sám nevyužívám nebo nepotřebuji, je v nájemném obsažen i přiměřený zisk značně ovlivněn poptávkou, a tím tedy tržním nájemným. Podepsáním nájemní smlouvy uzavírám obchodní vztah, kde mají obě strany nejen práva, ale i povinnosti.
Jestliže jsou adekvátní náklady na provoz a údržbu cca 40 – 60 Kč/m2, tržní nájemné bývá
běžně 200 – 250 Kč/m2, (+ různé formy záloh na služby). To představuje dostatečný výnos, aby pokryl případné nepředvídatelné opravy apod. Holt i pronájem obnáší jistá podnikatelská rizika.
Takže 2 možnosti – buď dohoda (většina nájemníků je slušná a třeba to lidsky uznají) anebo bez obstrukcí kauci vrátit a uklidit či opravit sám. Pronajimatel je vždy ve výhodnější pozici a pokud si něco nepohlídá, je to jeho chyba. V tomto případě by soud argument časové tísně jen stěží uznal.

anonym

Odpověděl/a – 28.červen 17:06

Kromě toho, co napsal arygnoc, jehož odpovědi tímto přitakávám, pár věcných poznámek.
Vratná kauce není nájemné na následný měsíc, ale má pokrýt případný výpadek nájemného a právě uvedení bytu do původního stavu po ukončení nájmu.
V nájemní smlouvě je přece ošetřena výpovědní lhůta.
Pokud pronajímám byt, který sám nevyužívám nebo nepotřebuji, je v nájemném obsažen i přiměřený zisk značně ovlivněn poptávkou, a tím tedy tržním nájemným. Podepsáním nájemní smlouvy uzavírám obchodní vztah, kde mají obě strany nejen práva, ale i povinnosti.
Jestliže jsou adekvátní náklady na provoz a údržbu cca 40 – 60 Kč/m2, tržní nájemné bývá
běžně 200 – 250 Kč/m2, (+ různé formy záloh na služby). To představuje dostatečný výnos, aby pokryl případné nepředvídatelné opravy apod. Holt i pronájem obnáší jistá podnikatelská rizika.
Takže 2 možnosti – buď dohoda (většina nájemníků je slušná a třeba to lidsky uznají) anebo bez obstrukcí kauci vrátit a uklidit či opravit sám. Pronajimatel je vždy ve výhodnější pozici a pokud si něco nepohlídá, je to jeho chyba. V tomto případě by soud argument časové tísně jen stěží uznal.
Doplňuji:
Jen pro srovnání – nejvyšší stávající regulované nájemné je 91 Kč/m2.