Avatar uživatele
Lukyn0

Můžu mít exekuci na byt kvůli zadlužení společenství vlastníků?

Právě jsem četl článek, kde se porovnávaly výhody/nevyhody bytů v osobním a družstevním vlastnictví. V diskuzi mě zaskočil komentář, že stejně jako když bude zadluženo družstvo, dostane exekuci i byt s odkoupenými členskými právy (to ano), tak na stejným principu může kvůli zadluženosti společenství vlastníků dostat i byt v osobním vlastnictví? Je na tom něco pravdy? Mě se to zdá jako nesmysl.

Zajímavá 2Pro koho je otázka zajímavá? kapka, anonym před 3530 dny Sledovat Nahlásit



Odpovědi
Avatar uživatele
anonym

Záleží na družstvu/SVJ. Pokud pošle upomínku dlužníkovi, tak to nehrozí. U soudu SVJ doloží vedení dluhu i upomínky. Pokud to neudělá je to problém i jednotlivých vlastníků. Více v odkazu: http://www.pe­nize.cz/exeku­ce/69160-hlidejte-si-neplatice-v-dome-muzou-vas-pripravit-o-penize

0 Nominace Nahlásit


Avatar uživatele
ivzez

Mně to naopak přijde logické: SVJ jsou všichni vlastníci jednotek.
Schválí-li si vlastníci jednotek např. úvěr na zateplení domu,
který pak nedokážou splácet, je podle mne v pořádku,
že členové SVJ za úvěr ručí svým majetkem (jednotkami).

Poněkud jiná situace by byla v případě družstveního domu,
v němž bylo několik bytů převedeno do vlastnictví
(kombinace bytů ve vlastnictví a družstevních bytů).

Nikdo nemůže ručit majetkem, který nevlastní.
Tzn., že SVJ nemůže ručit družstevními byty
a družstvo nemůže ručit byty ve vlastnictví.


K odkoupení členského podílu (členských práv):
Koupí-li člověk od člena družstva družstevní podíl, k němuž se váže právo
na uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou ke konkrétnímu bytu,
musí vstoupit do družstva, zaplatit členský podíl,
poté s ním družstvo uzavře nájemní smlouvu na dobu neurčitou.

Byt ale bude dále patřit družstvu(, které jím může ručit za úvěr).
Odkoupením družstevního podílu byt nepřechází do vlastnictví.
(Je-li podle stanov družstva možný převod do vlastnictví,
může nový člen o převod bytu do vlastnictví požádat.)


Předcházet podobným situacím (exekucím) je podle mne v možnostech členů SVJ.
Oni hlasováním rozhodují o tom, co SVJ udělá. Řada SVJ si na potřebnou údržbu domu naspoří ve fondu oprav a opravy uskuteční bez úvěru.

0 Nominace Nahlásit


Diskuze k otázce
Avatar uživatele
Anetkaprcka

Já když jsem měla byt v exekuci, tak jsem se domluvila v Praze s realitní kanceláří www.edoxreality.cz, která exekuci vyplatila, a byt se pak prodal mimo dražbu, takže mi z toho docela dost zůstalo, myslím si, že kdyby to šlo do dražby, tak už z toho nic neuvidím.

před 1752 dny Odpovědět Nahlásit
Nový příspěvek