Avatar uživatele
anonym

Má právo majitel zvednout nájem

Bydlíme v domě který vlastní majitel docela mě udivilo když jsem se dozvěděla že od příštího roku budeme platit nájem o 50% více má nato právo.děkuji za odpověď

Uzamčená otázka

ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce

Zajímavá 0 před 4607 dny Sledovat Nahlásit



Nejlepší odpověď
Avatar uživatele
mosoj

Ano majitel má právo určit výši nájmu. Pokud se Vás ještě týká regulované nájemné nesmí překročit zákonem stanovenou hranici.

0 Nominace Nahlásit

Další odpovědi
Avatar uživatele
standa

Z otázky není zřejmé, zda se na vaši smlouvu, resp. na nájemné, které z této smlouvy platíte, vztahuje režim „regulace“
(zák. č. 107/2006 Sb. o jednostranném zvyšování nájemného)

I.
NAJEMNÉ NENÍ REGULOVÁNO ZÁKONEM

Výše nájemného je určena DOHODOU nájemce a pronajímatele… a je omezena obecným ustanovením zákona o cenách č. 526/1990 Sb.

Podle tohoto zákona o cenách pronajímatel nesmí zneužít svého hospodářského postavení k tomu, aby získal nepřiměřený hospodářský prospěch prodejem (pronájmem) za cenu zahrnující neoprávněné náklady nebo nepřiměřený zisk.

Rovněž nájemce však nesmí zneužít svého hospodářského postavení k tomu, aby získal nepřiměřený hospodářský prospěch nákupem za cenu výrazně nedosahující oprávněných nákladů.

… a 50% navýšení nájmu je, podle mého názoru, za hranou. Ale pokud se nedohodnete, tak teoreticky zbývá jen, aby vás rozsoudil soud a to nevím zda budete chtít absolvovat.

II.
NAJEMNÉ JE REGULOVÁNO ZÁKONEM

Podle výše zmiňovaného zákona (č. 107/2006 Sb.) může pronajímatel jednostranně zvýšit nájemné, ale maximální přírůstek měsíčního nájemného je závislý na několika faktorech:

  • na aktuální výši nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu pro konkrétní byt
  • na cílové hodnotě nájemného za 1 m2 podlahové plochy bytu
  • na základní ceně za 1 m2 podlahové plochy bytu
  • na tom, zda má byt sníženou kvalitu (pokud ano, pak se snížená kvalita bytu hodnotí jinak, je-li byt na území Prahy 1, Prahy 2, Prahy 6 nebo jinde)
  • na tom, zda se jedná o zvyšování nájemného v prvním (2007), druhém (2008), třetím (2009) nebo čtvrtém (2010) roce, ve kterém se nájemné jednostranně zvyšuje.

http://www.sagit.cz/…birkatxt.asp?…

http://www.gov.cz/…2/_ps.2113/M?…

Vzoreček na výpočet max.přísrustku nájemného je dost komplikovaný, proto chytrý hlavy vymyslely „kalkulačku“ – viz zdroj

Osobně si myslím, že v některých případech je i 50% nárust v souladu se zákonem…

Zdroj: http://www.mmr.cz/…jemneho-2010

0 Nominace Nahlásit

Avatar uživatele
Ocko0001

Ano když je majitel domu tak právo má protože to je jako by jeho dum takže muže klidně zvýšit i snížít nájem

0 Nominace Nahlásit

Avatar uživatele
ReHu

Myslím, že záleží také na tom, jakou máte nájemní smlouvu. Mrkněte na ni.

0 Nominace Nahlásit

Avatar uživatele
cukrar

ano, může, vy se můžete zase bránit.

0 Nominace Nahlásit

Diskuze k otázce
Avatar uživatele
terkaprihodo

50% je teda celkem hodně, ale ano, má na to právo. Já nedávno například měla s majitelem našeho bytu taky takový drobný problém. Začala jsem podnikat a zjistila jsem, že si nepřeje, abych v bytě měla nahlášené sídlo firmy. Musela jsem to nějak rychle vyřešit. Nakonec to tedy dopadlo tak, že jsem využila této služby https://sidlofirmypraha5.cz/ a vytvořila si sídlo virtuální.

Nový příspěvek
Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony