Je možné převést bez souhlasu banky darovací smlouvou nemovitost, na které je hypotéka?

Darovací smlouvu sice můžeš vyhotovit, to ničemu nebrání, ale zápis v katastru neprovedeš, jelikož tam je vyznačená plomba a ta takovému zápisu odporuje.

Ano, nemovitost lze převést i se zástavami. Pokud však nebude zástavní věřitel uspokojován dohodnutým způsobem, může přistoupit k uplatnění zástavního práva a domoci se umoření dluhu následně třeba i zpeněžením nemovitosti bez ohledu na současného vlastníka.

Nemohu souhlasit, že zástavní právno je k ničemu. Princip je takový, že ten kdo půjčuje má ve svůj prospěch zřízenu zástavu na nějaké nemovitosti. Již při zřízení zástavy to nemusí být nutně nemovitost ve vlastnictví dlužníka. Samozřejmě pokud se zástavou vlastník souhlasí – stává se tak ručitelem – ručí touto nemovitostí bez ohledu zda je i dlužníkem. V případě, že ten kdo má spácet tak nečiní, dojde nakonec k prodeji této nemovitosti (zpravidla tedy prostřednictví dražby), a to bez ohledu na to kdo ji vlastní. Zjednodušeně řečeno to co se vydělá v dražbě dostane ten v jehož propěch byla zástava zřízena. Čili pro toho kdo Vám půjčuje to smysl má. Navíc se dá zřídit i zákaz zcizení, který je možné také zapsat v katastru. Pak by katastr převod na jinou osobu povolil jedině v případě, že byste k tomu doložili i souhlas banky (nebo jiného zástavního věřitele – podle toho v čí prospěch je zástava a zákaz zcizení zřízena). A ještě jedna maličkost – i v případě, že zákaz zcizení není vkatastru zapsán, neznamená to, že nemovitosit můžte převádět jak se Vám zlíbí. Katastr by takový převod sice provedl, ale… ve smlouvě je často napsáno, že k zcizení, tedy k převodu zastavených nemovitostí musíte míst souhlas banky, jinak banka může třeba od úvěrouvé smlouvy odstoupit. Než tedy něco podobného provedete vždy přemýšlejte jestli to nebude mít nějaké neočekávané dopady…