anonym
Odpověděl/a – 16.leden 18:25
Vynechám poplatky.
Jde o to, že při závěti nelze vyloučit vlastní děti (výjimka –
hýří, žije nemravně apod), přináleží jim 1/2 a dospělému 1/3
dědictví.
Při daru lze směřovat na vnuka, nejlépe za života, s věcným břemenem,
nechat v bytě dožít.
Tím obejdeš povinné dědictví vlastním dětem a byt bude kompletně vnuka,
který ale bude mít správce do plnoletosti, zpravidla rodiče. Rodiče s ním
musí dobře hospodařit, pokud ne, lze určit správce.
-
Výhodný je dar bez ohledu na poplatky.
anonym
Odpověděl/a – 17.leden 8:55
Vynechám poplatky.
Jde o to, že při závěti nelze vyloučit vlastní děti (výjimka –
hýří, žije nemravně apod), přináleží jim 1/2 a dospělému 1/3
dědictví.
Při daru lze směřovat na vnuka, nejlépe za života, s věcným břemenem,
nechat v bytě dožít.
Tím obejdeš povinné dědictví vlastním dětem a byt bude kompletně vnuka,
který ale bude mít správce do plnoletosti, zpravidla rodiče. Rodiče s ním
musí dobře hospodařit, pokud ne, lze určit správce.
-
Výhodný je dar bez ohledu na poplatky.
Doplňuji:
Takže při darování se neplatí žádná daň, protože vnuk je
v 1.skupině, jediné poplatky budou na katastrau (od t.r. 1000 Kč a asi
nějaký kolek, částka určitě nepřevýší 1500 Kč). U dědiství se to
tuším pohybuje 7–40% z ceny nemovitosti + poplatky notáři, tedy
desetisíce a více.
-
Darovací smlouva ještě není užívací právo nemovitosti, to vznikne až
zapsáním na katastru, tam i uvést osobní břemeno dožití a užívání
celé nemovitosti.
Smlouva je od slova smlouvat, lze tedy uvést ve smlouvě, že obdarovaný musí
i něco strpět, třeba nesmí pronajmout, prodat a nebál bych se tam
i napsat užívat nemovitost po dobu tvého života. Samozřejmě se ale taky
nebude podílet na údržbě. Vše záleží na smlouvě, nejlépe se poradit
s právníkem, já jím nejsem. Uvědom si taky, že podle NOV je problém
zrušit darovací smlouvu. Řádně si to nech projít hlavou.