Historie úprav

anonym

Odpověděl/a – 14.září 16:52

Tak poslouchejte vážení, chtěl jsem vás nechat vyjádřit, ale už se na to nemohu dál koukat. Nejblíže byl baghira, ale protože odpovídal od boku, pozapomněl na základní souvislosti.

1. Pokud se staráš, jsi správce a ne majitel.

Správu máš ošetřenu smlouvou, kde jsou jasně formulovány povinnosti a příslušné postupy, ovšem předpokládající i kvalifikaci. A tu ty evidentně nemáš, jinak by ses od 7/2011 neptal už po páté na věci, které máš v pracovní náplni a v případě najasností máš řešit zásadně s vlastníkem.

2. Schránky skutečně patří do společného vybavení a jejich údržba je zákonnou povinností vlastníka. Na vysvětlenou nákladová složka nájemného je cca 40 Kč/m2, rozdíl nad tvoří tzv. přiměřený zisk a rezervu pro fond oprav (např. větší investice do střechy, zateplení, plastová okna apod.)
3. Malá technická pro diletanty, není třeba měnit celá tabla. Pokud si v pasportech dohledáš dodavatele schránek, může ti dodat i jednotlivé schránky coby náhradní díly, pakliže máš záruční nebo servisní smlouvu, tak dokonce zdarma.

A na závěr pro ty, co by mne podezírali, že si tady hraju na chytrého -
v r. 1997 jsem byl jmenován do funkce ředitele odboru podnikových bytů ČKD, kde bylo 26 dceřinných a.s. a 280 domů po celé Praze, včetně kotelen, výměníkovek a rozsáhlé dílny údržbářů.
Osobně jsem chodil na podvečerní domovní schůze nájemníků, kde se na mne vrhalo až 120 hulvátů a já je přesto ukočíroval. Tak a včil mudrujte chytrolíni.

anonym

Odpověděl/a – 14.září 17:10

Tak poslouchejte vážení, chtěl jsem vás nechat vyjádřit, ale už se na to nemohu dál koukat. Nejblíže byl baghira, ale protože odpovídal od boku, pozapomněl na základní souvislosti.

1. Pokud se staráš, jsi správce a ne majitel.

Správu máš ošetřenu smlouvou, kde jsou jasně formulovány povinnosti a příslušné postupy, ovšem předpokládající i kvalifikaci. A tu ty evidentně nemáš, jinak by ses od 7/2011 neptal už po páté na věci, které máš v pracovní náplni a v případě najasností máš řešit zásadně s vlastníkem.

2. Schránky skutečně patří do společného vybavení a jejich údržba je zákonnou povinností vlastníka. Na vysvětlenou nákladová složka nájemného je cca 40 Kč/m2, rozdíl nad tvoří tzv. přiměřený zisk a rezervu pro fond oprav (např. větší investice do střechy, zateplení, plastová okna apod.)
3. Malá technická pro diletanty, není třeba měnit celá tabla. Pokud si v pasportech dohledáš dodavatele schránek, může ti dodat i jednotlivé schránky coby náhradní díly, pakliže máš záruční nebo servisní smlouvu, tak dokonce zdarma.

A na závěr pro ty, co by mne podezírali, že si tady hraju na chytrého -
v r. 1997 jsem byl jmenován do funkce ředitele odboru podnikových bytů ČKD, kde bylo 26 dceřinných a.s. a 280 domů po celé Praze, včetně kotelen, výměníkovek a rozsáhlé dílny údržbářů.
Osobně jsem chodil na podvečerní domovní schůze nájemníků, kde se na mne vrhalo až 120 hulvátů a já je přesto ukočíroval. Tak a včil mudrujte chytrolíni.
Doplňuji:
Ad led, ano, je to neoprávněné, řeší to jednak nájemní smlouva a hlavně občanský zákoník v kapitole Povinnosti nájemce a pronajimatele.
Jediný rozdíl je u bytových družstev, kdy jsou družstevnísi v pozici spolumajitelů, tudíž se musí na schůzi dohodnout na formě úhrad nad rámec běžné údržby.