Avatar uživatele
Zlatý

vlastnictví bytu

Žijeme v domě, se společenstvím vlastníků a každý má na LV jasně zapsán svůj byt, metry společných prostor a parcely pod barákem. Nedávno manželka zdědila byt v domě, kde asi nějak nedokončili privatizaci, protože se stala majitelkou n-tiny od všeho.
Tento majetek nelze použít jako zajišťovací prostředek. Jde prosím o běžně aplikovavanou praxi nebo je něco špatně. Hrozí zde závažná rizika? Mám např. obavu, že dostane-li se do fin. problémů jeden podílník, může být uvalena exekuce na celý dům? Děkuji za názor a radu.
Doplňuji:
Díky pane Stando. V usnesení OS je řečeno, že paní nabývá"
-budovu-bytový dům čp. ... na pozemku p.č.st. ... /včetně venkovním úprav/ a pozemek p.č. st.... zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. ... pro obec ..., a KÚ .....,
vše v podílu ideálních 17/100, ke dni úmrtí zůstavitelky v obvyklé ceně .... Kč. Pak ještě zařízení bytu.
A zde je to jádro pudla., dále už nic konkretního není uvedeno a to ani např. č. bytu! Jsem z toho fakt jelen.

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

"...na LV jasně zapsán svůj byt, metry společných prostor a parcely pod barákem"
STANDA: na výpise z KN mého bytu (rovněž v domě s SVJ) jsou tyto údaje:
- identifikace bytové jednotky
- identifikace budovy (adresa, list vlastnictví)
- způsob využití ("bydlení")
- identifikace parcely
- podíl na společných částech domu a pozemku

Nevím co máte na mysli "majitelkou n-tiny VŠEHO", protože ta ´n-tina´ se může týkat jen spoluvlastnictví části společných prostor v domě a části pozemku, která náleží k bytové jednotce. A pokud je ta ´n-tina´ i u vlastnictví k bytové jednotce, tak pak se musí jednat o spoluvlastnictví, který vyplynulo z dědického řízení a skutečně byt*) pak může spoluvlastnit více osob.

*) byt včetně přináležijícího podílu společných prostor a pozemku (ale podíl společných prostor musí být z logiky věci jiný než ta ´n-tina´ vlastnictví bytové jednotky

Já si neuvědomuji nějaká rizika..., a to nejen proto, že exekuovat se nedá celý majetek (dům), ale pouze dlužníkův podíl. A navíc musí plati, že při zpeněžování takto ´zabaveného´ majetkového podílu (zpravidla v dražbě) mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo...

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Pokročilý

Mozne to je, bezne rozhodne ne. V pripade exekuce je v ohrozneni jen podil spoluvlastnika, zastavit spoluvlastnicky podil take lze (ale musi se chtit i bance). Problem bych spis videl k tomu, ze zde neni zadne pravo na konkretni byt (pokud neexistuji najemni smlouvy k jednotlivym bytum), z toho mouhou vznikout problemy, pokud se obyvatele domu rozhadaji.

 

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1817
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 671
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 454
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 392
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.