Avatar uživatele
Pokročilý

Oprava v panelovém domě

Dobrý den,chci touto cestou požádat o radu. Bydlíme v panelovém domě který v majetku Společenství Vlastníků.Došlo k závadě na otevírání venkovních dveří.Údajně hlášeno v pátek,opraveno v úterý.Technik který závadu zjistil a opravil konstatoval, že k tomu došlo v našem tel. přístroji pro odemykání dveří. Podle něj ale nešlo závadu laicky zjistit, nebot´ tlačítko na tel. přístroji se zvenku jevilo v pořádku a problém byl uvnitř přístroje. Dále nám sdělil, že tento typ telefonu je už zastaralý a měl být dávno vyměněn.Správcová nám předala fakturu k úhradě opravy s tím, že jsme nereagovali ihned na její oznámení o zjištění závady.Vztahuje se na tento případ fond oprav, do kterého platíme, nebo jsme skutečně povinni uhradit fakturu?Za fundovanější odpověd´předem děkuji.
Doplňuji:
Při výměně venkovních dveří a zab. systému neproběhla zároven´ výměna vedení ani telefonů.Dveře mají čip a klíč ale nedají se klíčem zamknout!Při opravě u nás šel technik měnit dalších 5 telefonú v domě.

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Bronzový

Nic prosím Vás neplaťte.
Jak píšete, opravoval se rozbitej bzučák dole u dveří. Pokud to stanovy SVJ neupravují ještě jinak, mělo by jít o úhradu z fondu na opravy a investice.

Jde o to, jak byla v domě domluvena výměna starých telefonů. Pokud každej byt na to dostal peníze, aby si pořídil novej... mohl by nastat problém. Ale tak to těžko bylo. Abyste ze svého kupoval tel. novej za prastarej, ale funkční ...to je taky blbost.

Taky jde o to, co Vám paní správcová psala v oznámení (na které jste hned nereagovali), těžko to však mohlo závadu odvrátit. Nenechte se. Často si činovníci SVJ pravidla vykládají po svém.
Podle mne, platit z fondu oprav, nikdo Vám nedokáže míru zavinění nebo snad dokonce úmysl odpálit el. otevírání dveří! To dá rozum.

Pokud se u vás telefony dosud neřešily, vyřešit na příští schůzi SVJ. Tvrdě se tam ohradit. Do té doby nic bych neplatil.
Doplňuji:
Podle slov technika, který to řešil u nás, může být problém ve vedení (kabelech), pokud se nevymění komplet za nové, může se rozvod chovat nevyzpytatelně. Vyústit to může právě poruchami zvonků, telefonů nebo odzvoňování.

Je drzost, že Vám správcová tu fakturu vůbec přinesla.

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Stříbrný

Prostudujte si "Nařízení vlády č. 258/1995 Sb." Závada byla zjištěna na vašem domácím telefonu a ten dle uvedené vyhlášky spadá do drobných oprav, které hradí uživatel.


Avatar uživatele
Bronzový

I když se zdá, že informací je dostatek, tak pro odbornou radu je jeich málo. Staré telefonní přístroje se v současné době vyměňují za 4FP 210 51. Pokud závadu zapříčinil váš telefonní přístroj, tak se mohla projevit stálým bzučením elektrického zámku. V telefonním přístroji je pouze spínač SB7, který přivádí střídavé napětí na EZ a mohlo dojít k jeho trvalému sepnutí. Pokud závadu opravil a pak vám vyměnil telefonní přístroj, tak je to divné, protože vodič 1(Z) pro ovládací napětí je pro všechny byty stejný a není možné bez návštěvy bytu závadu zjistit. Závada mohla být v jiných telefonních přístrojích.

Pokud byla závada odstraněna až po výměně vašeho telefonního přístroje, tak to bylo opravdu u vás a měl by jste hradit pouze telefonní přístroj. Pokud došlo k "odpálení" EZ, tak to může být vadou na centrálním zdroji a opět bych potřeboval vědět, který systém je u vás použit. Odhadoval bych TT GUARD 4n s bzu od Tesly Stropkov, ale můžete mít i dnes u nás rozšířený Urmet, případně další systémy. Proto jsem psal, že těch informací pro odborné posouzení je strašně málo.

 

Diskuze k otázce

Avatar uživatele
Bronzový

Wang

Pro ocko:
jednání správcové je neopodstatněné, pokud přijde a přinese fakturu. Skutečně reagovala prostě (= jednoduše). To, že jí někdo hned neotevře, ji neopravňuje k tomu, aby neoprávněně žádala náhradu!!! Určitě té problematice nerozumí a chová se tak akorát "bovinně".

Avatar uživatele
Pokročilý

pas

Pro ocko.Pokud nastane závada a není zjevná a zjistitelná jen odborně a dotyčný, který v podstatě nic netuší, pozve návštěvu přes domácí telefon a pak odcestuje na víkend či týdenní dovolenou je rovněž laxní a s nezájmem, nebo tam proto máte ještě nějaké termíny? Díky

Avatar uživatele
Bronzový

Wang

Moje řeč.

Avatar uživatele
Bronzový

Mapel

Pro brillant: vyhláška je jasná, ale otázka zní, zda závada byla opravdu na tom telefonním přístroji, nebo se vyměnily jen z preventivních důvodů, potom s tím musí souhlasit majitel bytu.

Avatar uživatele
Pokročilý

pas

Je to opravdu zvláštní, protože technik šel najisto na dotaz jak to věděl, že je to u nás když ještě nebyl v bytě odpověděl , že to zjistil na kabelech u bytu v rozvaděči

Avatar uživatele
Bronzový

Mapel

Pokud je svorkovnice - zslaboproudý rozvaděč vně bytu, tak to může zjistit, ale ale odhadoval jsem druh závady, takže by bylo potřebné upřesnit jak se závada projevovala. V každém případě co se dělalo vně bytu platí správa a ta faktura za výměnu telefonu by vás měla stát zhruba 500,- i s prací.

Avatar uživatele
Bronzový

Wang

I tak by musel někdo udělat odbornej posudek, kterej by stejně max. určil, že k závadě došlo někde u Vás, ale nikdy by Vás neoznačil za původce závady. Zvláště, jsou-li telefony a rozvody ještě původní. Sám uvádíte, že technik to našel vně vašeho bytu. Není tak šance po Vás seriózně něco vymáhat.
Měla by se sejít schůze domu (SVJ), tam by se mělo rozhodnout, jestli z fondu oprav zaplatíte:
a) komplet nové vedení - rozvody, včetně novejch telefonů (doporučuji)
b) komplet nové rozvody z fondu a telefony každý za své

Nikudy jinudy cesta nepovede.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1814
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 668
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 453
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 389
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.