Avatar uživatele
Registrovaný

Oprava společné části domu - úhrada fin. nákladů členem byt. jednotky

Při koupi bytu se nekupoval komín,nyní po vyvložkování komínu /požadavek kominíka a staveb.odboru/ chce Společenství vlastníků bytů,abychom si fin.náklady uhradili sami.Změnu chtějí až nyní po vyčíslení nákladů.Musíme to zaplatit?
Doplňuji:
Je to zájem a požadavek současné vyhrocené situace.V kupní smlouvě nemáme koupi komína a ani jeho části.A dosud ani jak řešit fin.náklady oprav a vyvložkování komínů nebylo ve stanovách Společentví dáno.

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

V otázce je několik témat, pokusím se je postupně ´rozmotat´ :-)

I.
PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA BUDOVY
Jedná se o dokument, který s odvoláním zákon o vlastnictví bytů (§ 4), detailně popisuje celý dům, který je rozdělen na jednotlivé bytové jednotky a přesně vymezuje co patří do bytových jednotek a co do tzv. "společných části domu"

Toto "prohlášení vlastníka" muselo být před založením SVJ (společenství vlastníků jednotek) vloženo do katastru nemovitostí.

II.
Ke každé bytové jednotce náleží i určitý PODÍL na společných částech domu, který je dán poměrem plochy daného bytu k celkové ploše všech bytů v domě (tzv. spoluvlastnický podíl)

III.
Do společných prostor domu náleží VŠE co se nachází vně bytových jednotek:
http://business.center.cz/…
a KOMÍNY včetně "kouřovodů" patří do těchto společných prostor

IV.
Není pravda, že jste koupí bytu nekoupili "komíny"..., protože (byť si to neuvědomujete) jste spolu s bytem koupili i spoluvlastnický podíl ke společným prostorám, tedy i KE KOMÍNU ! Nikoli přesně ke komínu, který náleží k vašemu bytu, ale obecně ke všem komínům v domě v ideální výši stanovené oním "podílem"

V.
SVJ se skládá z vlastníků jednotlivých bytových jednotek, které se v domě nacházejí. Takže, když píšete "SVJ chce, abychom si fin.náklady uhradili sami", tak vlastně píšete, že to chcete i Vy co by člen SVJ...
Já vím jak jste to myslel, protože zmiňovaný požadavek nejspíš vyslovil některý z členů výboru SVJ. Ale každopádně takovýto požadavek musí být ´posvěcen´ nejvyšším orgánem, kterým v SVJ je "shromáždění vlastníků jednotek" (§ 9/7)..., takže musíte mít i Vy právo se k takovémuto požadavku vyjádřit.

VI.
Jak financovat opravy společných části domu?
Existuje řada možností, všechny jsou ve svém důsledku nespravedlivé..., jde o to odsouhlasit si tu nejméně nespravedlivou.
Možné klíčování nákladů:
a) podle počtu osob, bydlících v jednotlivých bytech
- logiku by tento ´klíč´ mohl mít např. u oprav světel na chodbách
b) podle počtu bytových jednotek v domě
- tento klíč by mohl být teoreticky uplatněn při nátěrech dveřních zárubní u vchod.dveří do bytů
c) podle počtu a velikosti oken v jednotlivých bytech
- tento klíč by se mohl použít při výměně oken v bytech
d) podle počtu a délce svislých kouřovodů vedoucích od bytů až na střechu
- tento klíč by se použil při opravách komínů
E) podle velikosti SPOLUVLASTNICKÉHO PODÍLU ke společným prostorám
- tento klíč by se použil při opravách domu (fasády, střechy...) či společného pozemku

MOJE DOPORUČENÍ (z 8mi leté praxe v SVJ, kde máme 11 byt.jednotek)
- používáme jediný "klíč", na rozdělení veškerých SPOLEČNÝCH nákladů v SVJ, a to SPOLUVLASTNICKÝ PODÍL
- vlastně máme ještě jeden "klíč", a to pro rozdělení nákladů na spotřebu vody v byt.jednotkách (odečty dle dílčích vodoměrů)

VII.
Pokud vaše stanovy zmiňované ´problémy´ neřeší, tak pak platí ZÁKON...

Doporučuji, abyste si na nejbližší schůzi vlastníků nebo-li na shromáždění dohodli kromě jiného pravidla na ´klíčování´ společných nákladů.

Zdroj: http://business.center.cz/BUSI NESS/PRAVO/ZAKONY/byty/cast1.a spx

 

Otázka nemá žádné další odpovědi.

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1814
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 668
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 453
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 389
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.