Avatar uživatele
Registrovaný

Nájem se platí za užitnou plochu bytu, nebo za celkovou ?

Dobrý den.Dříve,dle n.smlouvy jsme platili za užitnou plochu bytu.Nyní platíme za celkovou plochu bytu a to bez smlouvy či vyjádření atd. Máme platit,nebo ne? Dále jsme nikdy neplatily nájem za společné prostory,ale teď platíme nájem a služby i za sušárnu. Je to správný ?
Doplňuji:
Znova zdravím.To si tedy může majitel účtovat beze smlouvy jak chce a kdy chce.Možná by vlastně mohl chtít i nájem za užívání chodby,schodů,... Může si majitel měnit libovolně ,beze smlouvy,podmínky nájmu ?
Díky za odpověď

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

Platí se za celkovou.
Kdysi to bylo taky tak, ale za užitnou se platili celé a za ostatní se platilo 1/2 ceny, resp. se počítala jen 1/2 plochy. Pak se to změnilo a platí se za celkovou, včetně sklepa.
Za sušárnu-tedy spol. prostory by se platit nemělo. Ale služby ano.

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Zlatý

Když odhlédnu od faktu jak máte ve smlouvě upraveno navyšování ceny nájmu, tak lze obecně konstatovat, že:

- je spravedlivé požadovat cenu za pronájem celého bytu, tedy CELKOVÉ PODLAHOVÉ PLOCHY, protože rozdíl mezi celkovou plochou a užitnou plochou by měly být prostory vestavěných skříní, případně výklenků pro kotel a jiná technická zařízení..., no a každopádně i tyto ´neužitkové´ plochy nějakým nepřímým způsobem užíváte

- co se týká společných prostor, tak je právem majitele domu, resp. bytu (ke kterému náleží ideální část společných prostor) do nájemného zahrnout i tyto společné prostory..., ledaže byste nějak majiteli prokázal(a), že např. sušárnu nikdy využívat nebudete, ale stejně by i v tomto případě šlo o dobrou vůli majitele žádosti o vyjmutí z placení ´za sušárnu´ vyhovět.
Doplňuji:
Jak jsem psal v úvodu své odpovědi, neřešil jsem SMLOUVU.

Samozřejmě, že je nanejvýš důležité vycházet z potřebných ustanovení nájemní smlouvy. Jak je zde definován předmět pronájmu. Zda je předmětem pronájmu pouze BYT a nebo i vybrané části společných prostor.

A pokud majitel upravuje smluvní podmínky pouze ústně, tak je to každopádně na vyvolání ´sporu´..., ale nevím do jaké míry si můžete lidově řečeno ´vyskakovat´, protože mnohdy to má nájemník velmi komplikované, zejména pokud má smlouvu na dobu určitou.

 

Diskuze k otázce

 

U otázky nebylo diskutováno.

 

Zajímavé otázky v kategorii Právo a zákony

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Právo a zákony

Zlatý Drap 1814
Zlatý standa 1247
Stříbrný ivzez 668
Zlatý mosoj 658
Zlatý gecco 480
Zlatý led 453
Zlatý zzzzz 450
Zlatý Michal Kole 436
Zlatý marci1 389
Zlatý arygnoc 385

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.