Avatar uživatele
Bronzový

kdyz prodam dum,musim za stejnou cenu koupit druhy dum???

pokud prodam napr.za dva miliony a koupim za milion,kolik procent budu muset ze zbytku penez zdanit?

Uzamčená otázka – ohodnoťte nejlepší odpověď symbolem palce.

Nejlepší odpověď

Avatar uživatele
Zlatý

Pozor na chybnou odpověď ! Daň z příjmu při prodeji nemovitosti se v případě koupě další nemovitosti platí z rozdílu obou cen, ne z celé ceny prodaného majetku.
http://www.vasereality-pv.cz/…

 

Další odpovědi:

Avatar uživatele
Stříbrný

z jakého zbytku?...daň platí ten, kdo prodává...

Doplňuji:
díky sůwě za upozornění na nepřesnou odpověď...ale ani ta její není v pořádku...
daň s převodu nemovitosti (3%) musí zaplatit každý (je jen pár vyjímek, kdy ne) a to z celé prodejní částky - http://www.mesec.cz/…
ale daň za zisku ze získané částky z prodeje domu se ve většině případů nemusí platit vůbec...viz odkaz - http://finexpert.e15.cz/…


Avatar uživatele
Bronzový

Daň se platí z 2 milionů. Nikoho nezajímá, co si za získané peníze koupíte.

 

Diskuze k otázce

Avatar uživatele

anonym

za prodany dum musite zaplatit dan z nemovitosti .. !
-iv-

Avatar uživatele
Zlatý

Sůwa

-iv-II - daň z nemovitosti by měla být pro letošní rok už dávno zaplacena, v případě prodeje ještě do konce roku 2012 bude podávat přiznání k této dani nový vlastník do konce ledna 2013.
Při prodeji se ještě platí daň z převodu - 3% ( od r.2013 4% ), za vklad do katastru nemovitostí 1000 Kč.
Předpokládám, že dotaz se týkal daně ze zisku ( viz. odkaz )

Avatar uživatele

anonym

ja poslala pizlicku radsi na financak .. ! :) -iv-

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

:-)))

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

suwo,ja mam v dome trvale bydliste.znamena to,ze neplatim zadnou dan?

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

ano,dan ze zisku.ale za penize,ktere zbydou,kdyz koupim levnejsi bydleni,nez za dva miliony,kolik platim dan???ze zbytku penez uz budu muset dan platit,ze?

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

nemusíš kupovat vůbec nic...to co píšeš, je to, že pokud nesplníš podmínku mít v prodávané nemovitosti bydliště nejméně PO DOBU 2 LET bezprostředně před prodejem...a koupíš si byt, dům do roku od prodeje nemovitosti, jsi osvobozaná od DANĚ Z PŘÍJMŮ...prostě nezaplatíš ani korunu "ZE ZISKU" za prodej baráku...žádné rozdíly prodal-koupil se tam neřeší!

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

iv,uvedu priklad.kdyz prodam dum za dva miliony,ALE koupim druhy za polovični cenu,vím,ze zaplatim od noveho roku ctyrprocentni dan.zbyde mi druhy milion,ten take musim zdanit???slysela jsem,ze pokud prodam dum za dva miliony,musim za dva miliony koupit druhy dum,protoze pokud koupim druhy dum pouze za milion,daním dvakrat.eh,ja nevim,jestli to dobre vysvetluji.zajima me,kolik daním,za částku penez,kterou na koupi domu nepouziji.(ceny střílím jako příklad).

Avatar uživatele
Zlatý

Hlada

Jsou tři daně:
1.- daň z nemovitosti
2.- daň z převodu nemovitosti
3.- daň z příjmu

Bavme se jen o dani z příjmu.
Ta se patí/neplatí podle toho, jsou-li splněny podmínky dané zákonem.
a) podmínky jsou splněné > daň se neplatí
b) podmínky nejsou splněné > daň se platí
Základem daně je rozdíl mezi prodejní a kupní cenou prodávané nemovitosti. Daň se tedy platí jen v tom případě, pokud tento rozdíl je kladný.
Co s penězi uděláte je lhostejné. Nezaměňovat s podmínkou o nákupu nemovitosti k bydlení!

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

takze pokud je rozdil milion,ktery mi zbude,uz platim dan,za ten milion,co mi zbude,???a kolik to je procent?hlado,dekuji!

Avatar uživatele
Zlatý

Sůwa

pizlicko, to máš právě v tom odkazu - platíš z rozdílu cen

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

sůwo, kde bereš pořád něco o rozdílu?...buď neplatíš žádnou daň, nebo z celé prodané částky...

Avatar uživatele
Zlatý

Sůwa

Citace zákona :
Obdobně se postupuje také u příjmů z prodeje rodinného domu, bytu, včetně podílu na společných částech domu nebo spoluvlastnického podílu, včetně souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší dvou let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby.
Já tomu pořád rozumím tak, že osvobozena od daně je pouze ta část příjmů, která je použita...
Ráda bych se mýlila :-)

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

ale když si to zase čtu (už po páté), asi máš pravdu...

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

Abyste nemuseli při prodeji domu včetně pozemku či bytu platit daň z příjmu fyzických osob a podávat daňové přiznání, tak je nutné, aby byly splněny tyto podmínky:

Jako prodávající musíte mít v prodávané nemovitosti bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem.
Jestliže jste jako prodávající neměli bydliště v prodávané nemovitosti v zákonném stanovené době, tak je příjem z této transakce osvobozen od daně z příjmu, pouze pokud použijete jako prodávající získané finanční prostředky na uspokojení vaší bytové potřeby.
V případě, že nesplňujete ani jednu z výše dvou uvedených podmínek, tak nebudete podávat daňové přiznání a platit daň z příjmu, když jste prodanou nemovitost vlastnili nejméně pět let před prodejem.
pokus si přečtu tohle, tak tomu rozumím tak, že pokud tam nežiješ více než 2 roky, tak zaplatíš daň z příjmu. osvobozena od daně budeš v případě, že do roka od prodeje uspokojíš svoje bytové potřeby. je tam napsané budeš osvobozena od daně z prodeje, ne od rozdílu cen...tak tomu zase rozumím já...protože jinak by to byl nesmyslm, proč by ten, co tam bydlí 2roky a 1 den měl být osvobozen od CELÉdaně, a ten co tam bydlí 729 dní a koupí si nové bydlení ne?

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

osvobozena od dane je pouze ta castka,ktera byla pouzita na bydleni.a ta zbylá,ktera na bydleni pouzita nebyla?kolik je tam dan???

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

holkííí,ja mam v tom hokéééj,mam tu trvaly pobyt,ale celou castku musim dat do bydleni,at neplatim zadnou dan.rozumim tomu spravne???

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

máš tralý pobyt (mimo jiném, ten není podmínkou, jen musíš prokázat, že tam žiješ víc než 2 roky) delší než 2 roky?
Pokud ano, NEDANÍŠ NIC

Avatar uživatele
Zlatý

Hlada

Přečti si ten zákon. Je to tam jasně napsané.
Musíš splnit dvouletý test. Bydlíš tam dva roky?
Podmínka nákupu nemovitosti k bydlení se tě netýká. Je jen pro ty, kteří prodávají nemovitost, ve které nebydlí.

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

bydlim tu pet mesicu,trvaly pobyt tu mam dva a pul mesice,takze?

Avatar uživatele
Zlatý

Hlada

Takže bude vyměřena daň z příjmu 15%. Základem daně bude rozdíl mezi prodejní a kupní cenou, pokud bude kladný.

Avatar uživatele

anonym

pizlicko , zajedte si na financni urad , tam Vam vse reknou ... u Vas bude vyssi dan, kdyz tam mate tak malo mesicu trvaly pobyt. Podle me budete platit dan z nemovitosti a dan ze zisku .. ( jestli nejaky bude ) .. , ale nechci Vas blbnout ..

z fin. uradu strach nemejte .., kde jinde by Vam meli poradit, nez tam . Urcite by tam stacilo i zavolat. At mate 100 % jistotu. -iv-

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

ano,iv,zavolam tam,dekuji moc.

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

a jak dlouho jsi majitelem?

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

majitel jsem od letosniho unora

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

aha...takže (bez záruky, nejsem právník)...daň budeš platit z rozdílu kupní a prodejní ceny své nemovitosti, protože její původní cenu + další výdaje dáš do nákladů...pokud to prodáš za levněji neplatíš nic (ale možná budeš muset podat nulové daňové přiznání)...
pokud si koupíš daržší, nebo stejně drahou nemovitost do roku od obdržení peněz za prodej toho starého, budeš osvobozena od daně, pokud bude ta nová levnější, zaplatíš daň z rozdílu cen obou nemovitostí...ale tohle by ti měli přesně objasnit na daňovém úřadě, kam spadáš...

Avatar uživatele
Bronzový

pizlicka

funno,tohle bylo dost polopatisticky dekuji,jak jsem tom zainteresovana,vubec mi to nemysli.

Avatar uživatele
Stříbrný

Funna

ale nevím, jestli sem to dobře napsala...ale dvě daně platit nebudeš...buď jednu, nebo druhou...myslím, že v tvém připadě bude levnější ta první...základ daně - rozdíl v ceně za první nemovitost a prodej první nemovitosti...

 

Zajímavé otázky v kategorii Finance a podnikání

Přihlásit se

Položte otázku, odpovězte, zapojte se, …

začněte zde

Reklama

Kvalitní odpovědi v: Finance a podnikání

Zlatý Drap 690
Zlatý mosoj 416
Zlatý gecco 242
Zlatý Hlada 239
Stříbrný ivzez 212
Zlatý standa 200
Zlatý hanulka11 179
Zlatý ReHu 172
Zlatý led 156
Zlatý panenka 153

Zobrazit celkový žebříček

Facebook

 

Váš požadavek se vyřizuje, počkejte prosím.