Historie úprav

Pájo

Odpověděl/a – 26.duben 2:30

Nemá cenu tady vypisovat, co má obecně cihla nebo panel za klady a zápory.
Pokud totiž nebudete srovnávat 2–4 konkrétní byty v dané lokalitě, bude to u řady lidí hlavně o obecných pocitech… králíkárny nekrálíkárny apod.

Je rozdíl v samotných cihlových bytech, stejně tak je rozdíl v panelových bytech.

Cihla činžovní – městský dům:
výhody:

• mnohdy zajímavá cena oproti novostavbám
• často výborná poloha v městě, blízko centra nebo v centru
• často velké vzdušné místnosti „s atmosférou“
• skoro vždy bez výtahu, bez balkónu
• jsou-li byty dobře udržovány, mívají nádherné parketové podlahy a dveře

nevýhody:

• vysoko do stropu, absence tepelné izolace často ještě v trámových (dřevěných) stropech… (únik tepla a problém byt v zimě rovnoměrně ve všech místnostech vytopit)
• většinou lokální topení (plynové vafky pod okny do ulice)
• staré základní rozvody, odpady (voda ještě v olověných trubkách apod.)
• původní stará okna (únik tepla, zatékání)
• vlhké sklepy a obecně horší společné venkovní prostory

Cihla novostavba:
výhody:

• vše nové, mnohdy provedené v kvalitních, dobře vypadajících materiálech
• rozmanité typy bytů v jednom domě (různě pozičně řešené byty, velká variabilita ve velikostech bytů) od toho se odvíjí cena
• mnohdy vlastní garážové stání, vlastní terasa
• často pamatováno ve společných prostorech na posilovnu, fitnes atd.
• (dům na kraji města – blíže k přírodě)
• rel. malé úniky tepla zdivem (zateplení nebo kvalitní cihl. bloky), okny (pěkná dřevěnná okna s dvojsklem)
• téměř vždy výtah

nevýhody:

• zatím nejdražší na trhu bytů
• často rel. vysoké měsíční náklady (vysoké ceny za služby a energie, velmi často chodby bez oken – i přes den se svítí, platí se úklid, někde dokonce recepce u vchodu
• často dál od centra, okraj města
• mnohdy chybějící městská infrastruktura (školka, škola, lékař, obchody, MHD, kultura) v okolí
• nová budova často ještě vysychá (vlhnutí stěn/plísně) a sesedá (praskliny)
• u domů budovaných po revoluci často slabé příčky (i mezi byty – rušení)
• při „špatném návrhu“ paradoxně nedostatek soukromí – neoddělené společné terasy, visuté balkónky do úzkých nitrobloků, vyloženě slunné byty x byty stále ve stínu

U bytů v paneláků už jen obecně

• byt v novějším paneláku bývá lepší, než ve starém
• byt v zatepleném paneláku bývá lepší, než v nezatepleném
• byt s novými (plastovými) okny lepší, než byt s okny původními
• problém může být u bytů v přízemí (vykrádány častěji) a pod střechou (zatékání, problémy s kondenzátem pod střechou)
• měsíční náklady na provoz bytu nebývají vysoké
• téměř vždy alespoň jeden výtah (mohou být i dva – osobní a nákladní)
• výměry bytů menší, ale vesměs místnosti vždy funkčně navazující
• často ještě původní umakartové jádro – nutno vyzdívat nově
• vhodná je i investice do nových bytových dveří

Pájo

Odpověděl/a – 26.duben 14:59

Nemá cenu tady vypisovat, co má obecně cihla nebo panel za klady a zápory.
Pokud totiž nebudete srovnávat 2–4 konkrétní byty v dané lokalitě, bude to u řady lidí hlavně o obecných pocitech… králíkárny nekrálíkárny apod.

Je rozdíl v samotných cihlových bytech, stejně tak je rozdíl v panelových bytech.

Cihla činžovní – městský dům:
výhody:

• mnohdy zajímavá cena oproti novostavbám
• často výborná poloha v městě, blízko centra nebo v centru
• často velké vzdušné místnosti „s atmosférou“
• skoro vždy bez výtahu, bez balkónu
• jsou-li byty dobře udržovány, mívají nádherné parketové podlahy a dveře

nevýhody:

• vysoko do stropu, absence tepelné izolace často ještě v trámových (dřevěných) stropech… (únik tepla a problém byt v zimě rovnoměrně ve všech místnostech vytopit)
• většinou lokální topení (plynové vafky pod okny do ulice)
• staré základní rozvody, odpady (voda ještě v olověných trubkách apod.)
• původní stará okna (únik tepla, zatékání)
• vlhké sklepy a obecně horší společné venkovní prostory

Cihla novostavba:
výhody:

• vše nové, mnohdy provedené v kvalitních, dobře vypadajících materiálech
• rozmanité typy bytů v jednom domě (různě pozičně řešené byty, velká variabilita ve velikostech bytů) od toho se odvíjí cena
• mnohdy vlastní garážové stání, vlastní terasa
• často pamatováno ve společných prostorech na posilovnu, fitnes atd.
• (dům na kraji města – blíže k přírodě)
• rel. malé úniky tepla zdivem (zateplení nebo kvalitní cihl. bloky), okny (pěkná dřevěnná okna s dvojsklem)
• téměř vždy výtah

nevýhody:

• zatím nejdražší na trhu bytů
• často rel. vysoké měsíční náklady (vysoké ceny za služby a energie, velmi často chodby bez oken – i přes den se svítí, platí se úklid, někde dokonce recepce u vchodu
• často dál od centra, okraj města
• mnohdy chybějící městská infrastruktura (školka, škola, lékař, obchody, MHD, kultura) v okolí
• nová budova často ještě vysychá (vlhnutí stěn/plísně) a sesedá (praskliny)
• u domů budovaných po revoluci často slabé příčky (i mezi byty – rušení)
• při „špatném návrhu“ paradoxně nedostatek soukromí – neoddělené společné terasy, visuté balkónky do úzkých nitrobloků, vyloženě slunné byty x byty stále ve stínu

U bytů v paneláků už jen obecně

• byt v novějším paneláku bývá lepší, než ve starém
• byt v zatepleném paneláku bývá lepší, než v nezatepleném
• byt s novými (plastovými) okny lepší, než byt s okny původními
• problém může být u bytů v přízemí (vykrádány častěji) a pod střechou (zatékání, problémy s kondenzátem pod střechou)
• měsíční náklady na provoz bytu nebývají vysoké
• téměř vždy alespoň jeden výtah (mohou být i dva – osobní a nákladní)
• výměry bytů menší, ale vesměs místnosti vždy funkčně navazující
• často ještě původní umakartové jádro – nutno vyzdívat nově
• vhodná je i investice do nových bytových dveří

Doplňuji:
„pl4toon: Nad ničím nepřemýšlet, brát cihlu :)“

…opravdu hloupá rada! Přemýšlet a zvažovat všechna hlediska, hlavně počítat.
Zjistěte si:

• kolik v bytě zaplatíte měsíčně jen na poplatcích (fondy oprav apod.) to jsou peníze, které z Vás byt vytáhne, i když nebudete svítit, topit, vařit, mýt se ;)
• kolik činí v bytě zálohy na energie a služby (voda, plyn, topení, elektřina), prodávající by Vám mohl poskytnout vyúčtování za poslední rok-y
• jak (a za kolik) se z bytu dostanete do práce, děti do školky, školy → zvažujte, zda se z bytu dostanete i bez auta
• zjistěte si (pokud to jde), jak správa domu hospodaří (kolik je ve fondu oprav, co se kdy dělalo nového, co se plánuje)
• dejte přednost bytu s výtahem
• na obhlídku staršího bytu si vezměte s sebou někoho (komu důvěřujete), aby Vám vyčíslil náklady, které budou třeba pro renovaci bytu
• všímejte si stavu společných prostor (hlavně na nich poznáte, jak se správa o dům stará)

A hlavně zůstaňte při zemi… jděte na finanční jistotu. Totiž je vždycky lepší rel. slušně bydlící „posera“ v paneláku, než „nic neřešící hrdina“ v exkluzivní cihle s exekutorem za zadkem.