anonym
Odpověděl/a – 11.březen 10:51
Pizlicko, vše bude záviset od toho, jak dobře budeš mít příslušný pronájem ošetřen smluvně. Na internetu najdeš řadu vzorů nájemních smluv. Tak se podívej, co by Ti vyhovovalo. Ty moc krátké jsou většinou k ničemu. Potřebuješ mít smluvně ošetřeno jak placení nájmu, tak užívání bytu (včetně jeho malování). Nejdříve by sis měla projít zákony, abys věděla, co toto podnikání pro Tebe bude znamenat. Také bys měla vědět, jaká máš nejen práva, ale hlavně povinnosti, abys něco nezanedbala.
anonym
Odpověděl/a – 11.březen 11:04
Pizlicko, vše bude záviset od toho, jak dobře budeš mít příslušný
pronájem ošetřen smluvně. Na internetu najdeš řadu vzorů nájemních
smluv. Tak se podívej, co by Ti vyhovovalo. Ty moc krátké jsou většinou
k ničemu. Potřebuješ mít smluvně ošetřeno jak placení nájmu, tak
užívání bytu (včetně jeho malování). Nejdříve by sis měla projít
zákony, abys věděla, co toto podnikání pro Tebe bude znamenat. Také bys
měla vědět, jaká máš nejen práva, ale hlavně povinnosti, abys něco
nezanedbala.
Doplňuji:
Tohle Ti ale ošetří tzv. „kauce“. Tu si majitelé bytů a nemovitostí
stanovují od měsíční až po šestiměsíční kauci. Může být
samozřejmě nižší, ale také vyšší. Zde záleží na tom, jaké podmínky
budou pro nájemce přijatelné.
Klidně se může stát, že si stanovíš nájemné 5 tisíc měsíčně a
k tomu kauci ve výši tříměsíčního nájmu a nájemník na to nebude
mít. Pro Tebe to bude dobré, protože zjistíš, jak dalece je potenciální
nájemník solventní.
Tato kauce slouží k pokrytí nedoplatků na náklady bydlení (neuhrazené
energie, nájemníkem způsobené škody, nájemné, se kterým je nájemník
v prodlení).
Takže ve svém důsledku je to potom tak, že deficit na úhradách nájemného
si pořešeníš stažením dluhu z této kauce. V praxi by ses neměla dostat
do situace, kdy Ti nájemník bude dlužit nějakou vyšší částku.
Do smlouvy si vlož tak vysokou kauci, aby byla schůdná (uhraditelná) pro
nájemníky, ale zároveň, aby Tebe kryla před případnými riziky. K tomu
ostatně kauce slouží.