anonym
Odpověděl/a – 26.únor 10:47
Jedná se o běžný pojem prodeje nájemní smlouvy na dobu neurčitou
(ještě do r. 2012 s regulovaným nájemným), neboli postoupení nájmu za
odstupné.
Dokonce bylo pár realitek, které se na to specializovaly především pro
klientelu, jež měla soudní povinnost bytové náhrady po rozvodu nebo
majitele domů, kteří potřebovali stávající nájemníky vystěhovat mimo
lukrativní centrum se záměrem pronajmout objekt pro komerční nebo
administrativní účely.
Tuto formu nabízeli i přímo restituenti (tedy skuteční vlastníci domu či
činžáku), aby si kompenzovali rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným
formou jakéhosi předplaceného nájemného s tím, že na oplátku
garantovali na určitý počet let právě to snížené/regulované
nájemné.
Letos po zrušení deregulace i v Praze a dalších velkých městech,
ztrácí smysl a právně by mělo být už nahrazeno výhradně regulérním
tržním pronájmem.
Určité výjimky mohou být pouze u obecních bytů těsně před privatizací
s výhodnějším předkupním právem, ale vždy je ze zákona podmíněno
souhlasem vlastníka (majitele).
Řada názorných odkazů viz níže (týž problém se řešil i zde na
webu – viz zdroj):
http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/najem-a-najemnici/729-prodej-najemni-smlouvy-na-dobu-neurcitou-a-rizika.html
http://ivopeterka.blog.idnes.cz/c/229358/Prodej-najemni-smlouvy-Coze.html
http://www.emimino.cz/diskuse/prenechani-najmu-za-odstupne-poradte-104930/
http://www.tyden.cz/rubriky/domaci/koupit-dekret-na-byt-ztratove-a-riskantni_49964.html
http://www.pravo-a-nemovitosti.cz/news/najemni-smlouva-prodej/
Zdroj: http://www.odpovedi.cz/otazky/prodej-najemni-smlouvy-vers-pronajmuti-bytu-bez-pozadovaneho-slozeni-kauce-za-najemni-smlouvu-pravni-hledisko
anonym
Odpověděl/a – 26.únor 12:51
Jedná se o běžný pojem prodeje nájemní smlouvy na dobu neurčitou
(ještě do r. 2012 s regulovaným nájemným), neboli postoupení nájmu za
odstupné.
Dokonce bylo pár realitek, které se na to specializovaly především pro
klientelu, jež měla soudní povinnost bytové náhrady po rozvodu nebo
majitele domů, kteří potřebovali stávající nájemníky vystěhovat mimo
lukrativní centrum se záměrem pronajmout objekt pro komerční nebo
administrativní účely.
Tuto formu nabízeli i přímo restituenti (tedy skuteční vlastníci domu či
činžáku), aby si kompenzovali rozdíl mezi regulovaným a tržním nájemným
formou jakéhosi předplaceného nájemného s tím, že na oplátku
garantovali na určitý počet let právě to snížené/regulované
nájemné.
Letos po zrušení deregulace i v Praze a dalších velkých městech,
ztrácí smysl a právně by mělo být už nahrazeno výhradně regulérním
tržním pronájmem.
Určité výjimky mohou být pouze u obecních bytů těsně před privatizací
s výhodnějším předkupním právem, ale vždy je ze zákona podmíněno
souhlasem vlastníka (majitele).
Řada názorných odkazů viz níže (týž problém se řešil i zde na
webu – viz zdroj):
http://www.bezplatnapravniporadna.cz/online-zdarma/najem-a-najemnici/729-prodej-najemni-smlouvy-na-dobu-neurcitou-a-rizika.html
http://ivopeterka.blog.idnes.cz/c/229358/Prodej-najemni-smlouvy-Coze.html
http://www.emimino.cz/diskuse/prenechani-najmu-za-odstupne-poradte-104930/
http://www.tyden.cz/rubriky/domaci/koupit-dekret-na-byt-ztratove-a-riskantni_49964.html
http://www.pravo-a-nemovitosti.cz/news/najemni-smlouva-prodej/
Doplňuji:
Jako obvykle se laičtí uživatelé jen dohadují a pletou si pojmy, ač jsem
před pár dny pro osvětu vložil explicitní odkaz co to vlastně obnáší
např. „podnájemní smlouva“ a další právní definice.
viz odkaz:
http://www.odpovedi.cz/otazky/kdyz-prodavam-byt-a-stehuji-se-jinam
Zdroj: http://www.odpovedi.cz/otazky/prodej-najemni-smlouvy-vers-pronajmuti-bytu-bez-pozadovaneho-slozeni-kauce-za-najemni-smlouvu-pravni-hledisko