Historie úprav

Avatar uživatele

Odpověděl/a – 21.březen 22:15

Když odhlédnu od faktu jak máte ve smlouvě upraveno navyšování ceny nájmu, tak lze obecně konstatovat, že:

  • je spravedlivé požadovat cenu za pronájem celého bytu, tedy CELKOVÉ PODLAHOVÉ PLOCHY, protože rozdíl mezi celkovou plochou a užitnou plochou by měly být prostory vestavěných skříní, případně výklenků pro kotel a jiná technická zařízení…, no a každopádně i tyto ´neužitkové´ plochy nějakým nepřímým způsobem užíváte
  • co se týká společných prostor, tak je právem majitele domu, resp. bytu (ke kterému náleží ideální část společných prostor) do nájemného zahrnout i tyto společné prostory…, ledaže byste nějak majiteli prokázal(a), že např. sušárnu nikdy využívat nebudete, ale stejně by i v tomto případě šlo o dobrou vůli majitele žádosti o vyjmutí z placení ´za sušárnu´ vyhovět.

Avatar uživatele

Odpověděl/a – 21.březen 22:28

Když odhlédnu od faktu jak máte ve smlouvě upraveno navyšování ceny nájmu, tak lze obecně konstatovat, že:

  • je spravedlivé požadovat cenu za pronájem celého bytu, tedy CELKOVÉ PODLAHOVÉ PLOCHY, protože rozdíl mezi celkovou plochou a užitnou plochou by měly být prostory vestavěných skříní, případně výklenků pro kotel a jiná technická zařízení…, no a každopádně i tyto ´neužitkové´ plochy nějakým nepřímým způsobem užíváte
  • co se týká společných prostor, tak je právem majitele domu, resp. bytu (ke kterému náleží ideální část společných prostor) do nájemného zahrnout i tyto společné prostory…, ledaže byste nějak majiteli prokázal(a), že např. sušárnu nikdy využívat nebudete, ale stejně by i v tomto případě šlo o dobrou vůli majitele žádosti o vyjmutí z placení ´za sušárnu´ vyhovět.

Doplňuji:
Jak jsem psal v úvodu své odpovědi, neřešil jsem SMLOUVU.

Samozřejmě, že je nanejvýš důležité vycházet z potřebných ustanovení nájemní smlouvy. Jak je zde definován předmět pronájmu. Zda je předmětem pronájmu pouze BYT a nebo i vybrané části společných prostor.

A pokud majitel upravuje smluvní podmínky pouze ústně, tak je to každopádně na vyvolání ´sporu´…, ale nevím do jaké míry si můžete lidově řečeno ´vyskakovat´, protože mnohdy to má nájemník velmi komplikované, zejména pokud má smlouvu na dobu určitou.