Historie úprav
Odpověděl/a – 5.leden 23:23
Při prodeji celého domu musí být souhlas všech majitelů, jinak katastr nic nezapíše. Z tohoto pohledu je smlouva neplatná.
Jsou však různé fígle a je důležité co je podepsáno. Pokud se jim podaří zvětšit podíl (sloučení s dalším pozemkem, investicí atd.) může soud menšinovému vlastníku nařídit prodej svého podílu. Zní to sice nevěrohodně, ale takové jsou zákony a v těchto případech je investice do právníka velice výhodná. Pokud se nevyznám v kličkách, tak s sebou vždy právníka.
Odpověděl/a – 6.leden 8:53
Při prodeji celého domu musí být souhlas všech majitelů, jinak katastr nic nezapíše. Z tohoto pohledu je smlouva neplatná.
Jsou však různé fígle a je důležité co je podepsáno. Pokud se jim
podaří zvětšit podíl (sloučení s dalším pozemkem, investicí atd.)
může soud menšinovému vlastníku nařídit prodej svého podílu. Zní to
sice nevěrohodně, ale takové jsou zákony a v těchto případech je
investice do právníka velice výhodná. Pokud se nevyznám v kličkách, tak
s sebou vždy právníka.
Doplňuji:
Tak to je docela nejhorší situce. Realitka si vždy vymezuje, že nesmíte pod
pokutou sami barák prodat. Prakticky jste touto smlouvou vázán, protože se
sice smlouva vztahuje na 50%, ale prakticky se svým podílem nemůže nijak
nakládat.
Prodáte sice svůj podíl za domluvenou cenu, ale kupec pak musí odkoupit dalších 50% od realitky za podstatně větší cenu a do toho se nikomu nebude chtít.
Pak je ještě jedna možnost, že chcete dům prodat a pak kupec od realitky může koupit jen 50% (na víc nemá právo) a vy tomu kupci prodáte dalších 50%, ale z této poloviny nic realitce neplatíte.
V kažém případě je to patová situace a pokud by došlo k prodeji, tak si vente právníka. Realitka vás může pěkně oškubat, pokud nemáte zkušenosti.
Pak ještě máte možnost odstoupit od smlouvy, která vznikla v tísni. Bez zkušeností opravdu doporučuji právníka. v každém případě to bude něco stát navíc.
Mojí matce, které bylo loni 90 let jsem zakázal cokoliv podepisovat a s někým jednat (to je nejlepší prevence). Takovéti lidi je možno velice lehce oblbnout.